Mgr. van de Weteringstraat 443581 EJ UtrechtBuiten Wittevrouwen

Aan de Mgr. van de Weteringstraat 44 wacht deze charmante woning met fijne stadstuin op nieuwe bewoners. Binnen valt direct de prettige hoeveelheid licht en ruimte op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel en vormt daarmee een sfeervolle leefruimte. Verder beschikt de woning over een complete keuken, een nette badkamer, een separaat toilet en drie goede slaapkamers. En dan is er naast de drie slaapkamers nog de ruime zolderverdieping. Een verrassende extra ruimte met meerdere dakramen, waar je echt nog alle kanten mee op kunt en die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Hoewel de woning op enkele punten om modernisering vraagt, is de basis uitstekend. Met de karakteristieke uitstraling, de prettige hoeveelheid leefruimte en de mogelijkheden op zolder biedt dit huis alle ingrediënten om hier een prachtige woning helemaal naar eigen smaak van te maken. Ook de ligging van de woning laat niets te wensen over. Buiten Wittevrouwen behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. De Mgr. van de Weteringstraat ligt tussen de levendige Biltstraat en de populaire Nachtegaalstraat in. De Nachtegaalstraat is uitgegroeid tot een van de leukste hotspots van de stad, met een gevarieerd aanbod aan hippe koffiebars, gezellige lunchzaken, goede restaurants, wijnbars en leuke speciaalzaken. Ook aan de Biltstraat vind je volop winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Zin in een avond in de stad? Binnen enkele minuten wandel je zo het historische centrum van Utrecht in. Liever even de rust opzoeken? Het Wilhelminapark ligt om de hoek en is de ideale plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Juist die combinatie van levendigheid, sfeer en rust maakt deze locatie zo ontzettend aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de gang, met voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit hier zijn het toilet, de keuken, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht, terwijl de hoge plafonds het ruimtelijke karakter extra benadrukken. De houten vloer voegt daar een warme, sfeervolle uitstraling aan toe. De ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor dit dé plek is voor uitgebreide diners, goede gesprekken en gezellige avonden met vrienden en familie. Achter de woonkamer ligt de stadstuin, die direct vanuit de woonruimte te bereiken is. Met voldoende plek voor een tafel en stoelen is het een leuke plek om buiten te eten, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met de benodigde inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de brede raampartij prettig licht en ruimtelijk. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, die door hun praktische indeling voor verschillende doeleinden te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Vanuit de overloop leidt de trap verder naar de ruime zolderverdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime zolder, die verrassend veel extra mogelijkheden biedt. De dakramen zorgen voor prettig natuurlijk licht en dankzij de beschikbare ruimte kun je hier met een andere indeling echt iets moois van maken. Denk bijvoorbeeld aan een grote master bedroom, maar ook een werk-, hobby- of logeerruimte behoort tot de mogelijkheden. Momenteel bevinden zich hier ook de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Charmante woning op een geliefde locatie in Buiten Wittevrouwen; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en hoge plafonds; - Sfeervolle houten vloer; - Ruimte voor een comfortabele zithoek én grote eettafel; - Praktisch ingerichte keuken met inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met douche en wastafelmeubel; - Separaat toilet; - Ruime zolderverdieping met dakramen en veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een grote master bedroom; - Fijne stadstuin direct grenzend aan de woonkamer; - Woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen tussen de Biltstraat en Nachtegaalstraat; - Historische binnenstad en Wilhelminapark op korte loopafstand; - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).