Minstraat 303582 CD UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Graag nodigen we je uit om te komen kijken bij deze superleuke woning, verscholen achter een karakteristieke gevel uit 1906. De woning heeft verrassend veel ruimte en is uit- en opgebouwd waardoor je de beschikking hebt over vier slaapkamers en twee badkamers. Ook is er een goede tuin met een royale schuur en een praktische achterom. De ligging is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich in een zeer geliefde wijk, op loopafstand van het prachtige Wilhelminapark en een winkelcentrum. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving, zoals kinderopvang en (basis)scholen. Daarnaast zijn er meerdere leuke speeltuinen in de buurt en om de hoek stroomt de Minstroom, met groene moestuinen langs de waterkant. Ook de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat en het Ledig Erf – bekend om hun gezellige winkels en fijne horecagelegenheden – liggen op loopafstand. Met de fiets sta je binnen vijf minuten in het bruisende hart van Utrecht. En verlaat je de stad met de auto, dan bereik je binnen enkele minuten de ring van Utrecht. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en moderne toiletruimte met een hangend toilet. Vanuit de hal bereik je de heerlijk lichte woonkamer met fraaie lamelparketvloer met vloerverwarming en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de ruime, zonnige achtertuin. Aan de buitenzijde, boven de openslaande deuren, is een zonnescherm geplaatst dat op warme dagen zorgt voor aangename schaduw en extra comfort. De woonkamer is een fijne ruimte en voelt prettig aan door de hoge plafonds en de brede pui met veel glas aan de achterzijde. Wat deze woning extra leuk maakt, is de keuken aan de voorzijde van het huis, gezellig gelegen aan de straat. De keuken is ruim van opzet, opgesteld in een U-opstelling en voorzien van alle apparatuur. Het is een heerlijke plek om te koken met voldoende ruimte. Voor de wijnliefhebbers is er in het korte deel van de U-opstelling, richting de eettafel een wijnkoelkast geïntegreerd. Onder de trap naar boven bevindt zich een handige, op maat gemaakte kast die niet alleen veel bergruimte biedt, maar er ook voor zorgt dat de warmte beneden blijft. De stoere deur van hout is een schuifdeur, een slimme manier om met de ruimte om te gaan. Eerste verdieping: Overloop met aan weerskanten twee royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een fraaie (kleding)kastenwand. Tussen de beide slaapkamers in bevindt zich de eerste badkamer voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, handdoekradiator en vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop met wederom twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast met hier de opstelling voor de wasmachine en droger alsmede de opstelling van de CV-ketel. Ook op deze verdieping tref je weer een complete en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator en derde toilet. Door de lichtkoepel komt er veel licht naar binnen, dat is fijn wakker worden. Ook op deze verdieping ligt een nette lamelparketvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik, zodat het lekker donker is en koel blijft. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en in 2023 voorzien van acht zonnepanelen. Dankzij deze investeringen beschikt het huis over energielabel A. Kortom; het betreft hier een prachtig gerenoveerde, direct te betrekken tussenwoning met een heerlijke achtertuin en veel bergruimte op een TOPlocatie in Utrecht. We laten deze fantastische LEEF EN GENIET woning graag aan je zien! De erfpacht is volledig afgekocht dus dat is fijn. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!