Minstraat 333582 CB UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Een verborgen parel in het hart van Utrecht Oost: deze gemoderniseerde monumentale tussenwoning (1901) combineert historische charme met modern comfort én een spectaculaire diepe weelderige tuin onder architectuur aangelegd. Met twee slaapkamers, een fijne woonkamer met open keuken grenzend aan een sfeervolle veranda en een stijlvol tuinhuis met daarnaast een praktische berging voor o.a. (elektrische)fietsen, is dit een droomplek voor wie stadse levendigheid wil combineren met ultieme rust. De woning is met oog voor detail afgewerkt, zoals een betonnen gietvloer met vloerverwarming, houten vloeren op de 1e verdieping, gedeeltelijk dubbelglas en zonnepanelen. Alles is uitstekend geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van zonwering. De gehele woning heeft een bijzondere harmonie en rust. Met het uitzicht op het groen is het alsof het midden in de natuur staat. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst kom je in een hal met garderobe, meterkast en modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal betreed je de ruime keuken die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramisch fornuis met oven, aparte wokbrander, een afzuigkap en een losstaande koel-vriescombinatie. Daarnaast is er in alle inbouwkasten voldoende bergruimte. De ramen in de achterpui geven de ruimte fijn licht en met openslaande deuren naar de veranda is de tuin naar het tuinhuis, berging en achterom goed te bereiken. Eerste verdieping Op de overloop zijn de fijne ruime slaapkamers te bereiken. Één bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en de andere met ingebouwde kastenwand aan de voorzijde. Daartussen bevindt zich de gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van inloop-regendouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede zwevende toilet. Vliering Vanuit de overloop is met een vlizotrap de vliering goed te bereiken. Naast veel bergruimte bevinden zich hier ook de cv-ketel en zonnepanelen-installatie. Een tuin als privépark De architectonisch aangelegde achtertuin is een groene oase midden in de stad. Er is een boomgaard, een weelderige pergola met rozen, een vijgenboom, er bloeien in de zomer wilde bloemen die vogels en vlinders aantrekt en elk voorjaar komt de egel uit zijn winterslaap tevoorschijn. De tuin heeft drie verschillende terrassen: zodat er op elk uur van de dag een zonovergoten - of schaduwrijk - zitje te vinden is. Tuinhuis Aan de achterzijde staat een 'tiny house' – perfect als werkruimte, atelier of gastenverblijf. Voorzien van toilet, buitendouche, openslaande deuren en een terras met uitzicht op het groen. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Vanuit deze berging is de achterom makkelijk bereikbaar en biedt de achterzijde van de tuin volledige privacy. Het enige wat je hier hoort, is vogelgefluit. Toplocatie De locatie is ideaal: op loopafstand van het prachtige Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, met hun leuke winkels en horecagelegenheden. Winkelcentrum IBB Hof ligt op slechts 500 meter afstand, met een grote supermarkt, bakker, drogist, groenteboer en kleermaker. Parkeren is hier de eerste twee uur gratis – elke dag. Via de Adriaen van Ostadelaan bereik je binnen enkele minuten de ring van Utrecht en alle belangrijke uitvalswegen en de bushalte richting Centraal Station is om de hoek. Achter het huis stroomt het idyllische riviertje de Minstroom en loop je zó de natuur, of juist het middeleeuwse centrum van Utrecht, in. Kortom: een monumentaal huis met modern comfort en een tuin die voelt als een privé park – een zeldzame kans in het geliefde Utrecht Oost.