Minstraat 373582 CB UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Instapklaar huis met giga tuin in hartje Utrecht-Oost Op zoek naar een huis met ruimte, sfeer én een fantastische tuin? Dan is Minstraat 37 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze instapklare tussenwoning combineert het charmante karakter van 1901 met moderne luxe, een royale woonkamer en een gigantische, zonnige achtertuin. De karaktervolle voorgevel geeft de woning direct een warme en authentieke uitstraling. Binnen word je verrast door de indrukwekkende uitbouw met grote lichtstraat, die de leefruimte opvallend ruim en heerlijk licht maakt. Dat gevoel van ruimte zet zich buiten moeiteloos voort in de royale en zonnige tuin. Een uniek stukje buitenleven midden in de stad. Wonen met karakter, licht en leefruimte Deze goed onderhouden woning is een gemeentelijk monument en ligt in de geliefde wijk Abstede, onderdeel van Utrecht-Oost. De woonkamer is flink vergroot door een stijlvolle uitbouw en afgewerkt met een grote lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Hier woon je in het hart van de stad, met de ruimte en rust van een buitenhuis. En dan de tuin: een oase van groen en zon, gelegen op het zuidwesten. Direct achter de schuifpui ligt een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop vind je een groot grasveld en helemaal achterin een riante berging met elektra. Achter de berging is er zelfs nog extra ruimte en is er een achterom aanwezig. De grootte van het perceel biedt bovendien de ideale mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw, zoals een kantoor aan huis of zelfs een tiny house. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, toilet en toegang tot de open keuken, stap je de woning binnen. De moderne open keuken aan de voorzijde is strak en compleet: een 6-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker zijn allemaal aanwezig. De uitgebouwde woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote lichtstraat en schuifpui naar de tuin baadt deze ruimte in het daglicht. De woonkamer is zeer ruim en biedt meer dan voldoende plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. In de woonkamer vind je bovendien een open trap naar de eerste verdieping en een vaste kast met de wasmachineaansluiting. Een fijne, doordachte indeling met volop leefruimte. De tuin is een verlengstuk van de woonkamer. Een royaal terras, een groen gazon, een grote berging met elektra en daarachter nog extra ruimte en een achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met originele, karakteristieke dakkapel. Aan de achterzijde is over vrijwel de volledige breedte een grote dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht in de twee slaapkamers aan de tuinzijde. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden • Groot perceel biedt de mogelijkheid voor een bijgebouw, zoals een kantoor aan huis of tiny house Nieuwsgierig geworden? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de geweldige tuin van Minstraat 37. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit unieke huis in Utrecht-Oost graag zien! Wijkinformatie – Abstede Abstede is een compacte en karaktervolle buurt in Utrecht Oost, gunstig gelegen dichtbij de levendige binnenstad en het groene Wilhelminapark. Deze ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor stellen die graag centraal wonen maar ook rust waarderen. De sfeer is ontspannen en vriendelijk, met rustige straten, veel groen in het straatbeeld en een herkenbare buurtstructuur. In de directe omgeving vind je een mix van lokale winkels, koffiezaken en eetplekken, met de Twijnstraat, het Ledig Erf en de Burgemeester Reigerstraat op loopafstand. Ook het Wilhelminapark ligt dichtbij, net als het natuurgebied Amelisweerd, dat eenvoudig bereikbaar is voor wie graag buiten de stad ontspant. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS station en zorgt voor een goede aansluiting met de rest van de stad en regio. Daarnaast is ook Utrecht Centraal goed bereikbaar. De wijk kent een mix van jonge bewoners en gevestigde buurtgenoten, wat zorgt voor een prettige dynamiek zonder drukte. Door de kleinschaligheid en gunstige ligging voelt Abstede als een rustige enclave midden in het stadsweefsel. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.