Minstraat 493582 CB UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

LEEF EN GENIET op de Minstraat 49 Minstraat 49 ligt in een van de meest geliefde woonbuurten van Utrecht: Utrecht Oost. Een buurt die bekend staat om haar sfeervolle, groene karakter en de perfecte balans tussen rust en levendigheid. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, terwijl je op loopafstand alles hebt wat het stadsleven mooi maakt. Het prachtige Wilhelminapark — met zijn vijvers, oude bomen en zondagse wandelaars — ligt letterlijk om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en een kop koffie loop je naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat of de Nachtegaalstraat, met hun karakteristieke winkels, bakkers, koffiezaakjes en restaurants. Winkelcentrum IBB Hof, met een grote supermarkt, drogist, groenteboer en kleermaker, is op slechts 500 meter — en de eerste twee uur parkeren is er elke dag gratis. Je fietst binnen enkele minuten naar het oude stadscentrum van Utrecht. Via de Adriaen van Ostadelaan bereik je de ring en alle uitvalswegen in no time, en de bushalte richting Centraal Station is om de hoek. Kortom: een locatie die niets te wensen overlaat. De woning Deze bijzondere monumentale tussenwoning uit 1901 werd in 2017 volledig gerenoveerd en is sindsdien met groot vakmanschap en oog voor detail ingericht. De combinatie van historische architectuur en modern comfort maakt Minstraat 49 tot een thuis dat werkelijk uniek is in zijn soort. Betonnen gietvloeren met vloerverwarming op de begane grond, uitstekende isolatie, HR++ en gedeeltelijke zonwering — alles is grondig en doordacht aangepakt. De gehele woning ademt rust en harmonie, mede dankzij het weelderige groen dat door elk raam zichtbaar is. Begane grond Bij binnenkomst verwelkomt een nette hal met garderobe, meterkast en een modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. De open keuken is uitgevoerd in een warme houtlook met natuurstenen werkblad — een stijlvolle en tijdloze combinatie. De keuken beschikt over een gaskookplaat (inbouw), oven, vaatwasser, afzuigkap en een inbouw koel-vriescombinatie, aangevuld met ruime inbouwkasten voor alle benodigde opbergruimte. Via grote ramen in de achterpui stroomt het licht naar binnen; openslaande deuren leiden naar de adembenemende tuin. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde bieden een weids uitzicht over de tuin, de voorkamer is voorzien van een stijlvolle ingebouwde kastenwand. Tussen de drie slaapkamers bevindt zich de de badkamer, de badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, door de hoogte is deze niet meegenomen in de vierkante meters, deze verdieping wordt gebruikt als wasruimte /logeerkamer, door de 2 dakramen heb je hier nog meer dan voldoende licht. De tuin — royaal, weelderig en werkelijk indrukwekkend Wie de achterdeur opent, waant zich in een eigen privépark. De achtertuin van Minstraat 49 is uitzonderlijk groot voor een stadswoning — een zeldzaamheid in Utrecht Oost — en is professioneel aangelegd. Met aan beide zijden fruitbomen, rozen en wilde bloemen die in de zomer vlinders en vogels aantrekken, ademt de tuin de hele zomer pracht en leven. Elk voorjaar keert zelfs de egel terug uit zijn winterslaap. Twee zorgvuldig gesitueerde terrassen zorgen ervoor dat je op elk uur van de dag een perfecte plek vindt — zonovergoten of koel in de schaduw. Het enige wat je hier hoort, is vogelgezang. Tuinhuis & garage In het midden van de tuin staat een charmant tuinhuis, ideaal als thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. Naast het tuinhuis beschikt de woning over een ruime garage, perfect voor de (elektrische) fietsen, tuingereedschap of andere opslag. Vanuit de garage is de achterom direct bereikbaar, wat zorgt voor volledige privacy aan de achterzijde van het perceel. Kenmerken: - Woonoppervlak van 82m² in het huis en dan nog eens 11m² in het tuinhuis. - Tuinoppervlak van ruim 110m². - Prachtige ligging in Utrecht Oost. - Volledig gerenoveerd in 2017. - Goed geïsoleerd, met een energielabel van C Minstraat 49 is meer dan een woning — het is een plek waar je écht tot rust komt, midden in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Een zeldzame kans.