Molenbeekstraat 433521 ET UtrechtDichterswijk

Lichte, royale woning met tuin, garage én atelier in geliefde Dichterswijk! Aan de Molenbeekstraat 43 woon je in een bijzonder ruime en lichte woning van maar liefst 176 m², op een rustige en groene plek in hartje Dichterswijk. Dankzij de gunstige hoekligging is het huis opvallend licht, met grote raampartijen en een fijne sfeer in elke ruimte. De woning ligt niet direct aan de weg waardoor je hier volop rust en privacy ervaart — midden in de stad. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de brede, zonnige tuin, een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen. Achter de tuin bevindt zich een ruime garage met plaats voor twee auto’s en een aangrenzend atelier met vide, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. De woning ligt in de gewilde wijk Parkhaven in Dichterswijk, waar stadse levendigheid en rust samenkomen. Deze buurt, geliefd bij jonge gezinnen en stedelingen, kenmerkt zich door een prettige mix van karakteristieke woningen uit de periode 1900–1930 en moderne nieuwbouw uit 2002–2008. De wijk heeft een vriendelijke en gemoedelijke sfeer, met groene straatjes, waterpartijen en alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Op loopafstand liggen de sfeervolle Veilinghaven met haar gezellige terrassen aan het water en het Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex. Ook het bruisende Utrechtse stadscentrum, Station Vaartsche Rijn en Centraal Station zijn eenvoudig en snel bereikbaar, zowel te voet als met de fiets. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fontein. Vervolgens stap je de heerlijk royale en lichte woonkamer binnen van ruim 50 m² – een fijne leefruimte waar direct de ruime opzet en het vele daglicht opvallen. Aan de voorzijde ligt de nette open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser en 4-pits kookplaat. Hier kook je met plezier, terwijl je gezellig in contact blijft met de rest van het gezin of je gasten. Aan de achterzijde nodigen dubbele openslaande deuren je uit naar de brede tuin op het zuidoosten, waar je van de eerste zonnestralen tot in de avond heerlijk kunt zitten. Vanuit de tuin loop je zo door naar het atelier, een inspirerende plek met talloze mogelijkheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte slaapkamer met twee ramen en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers, beide met een Frans balkon. Tussen deze kamers in vind je de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Ook is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Atelier en garage Achter in de tuin bevindt zich het ruime atelier, dat maar liefst vier openslaande deuren heeft en een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 6 meter. De vide van circa 27 m² biedt extra ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken – als werkplek, gastenverblijf of creatieve studio. Direct achter het atelier ligt de garage, met ruimte voor twee auto’s en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Maar liefst 176 m² woonoppervlakte; - Hoekligging dus veel licht; - De beschikking over 18 zonnepanelen; - Atelier met vide en woonoppervlakte van 55 m² (meegerekend in het woonoppervlakte); - De beschikking over een garage van bijna 25 m²; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Vloerverwarming op de begane grond; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Gemeenschappelijk binnenterrein, vergoeding € 100,- per jaar; - Erfpacht is eeuwigdurend en de canon is afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden '89; - Rustig gelegen met de stad op korte afstand; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; - Oplevering in overleg.