Monnetlaan 103527 GR UtrechtKanaleneiland-Noord

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een voor- en achtertuin met energielabel A+++ In de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland ligt deze fijne tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en zowel een voor- als achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 109 m², verdeeld over twee woonlagen, en biedt volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning is in 2020/2021 grondig gerenoveerd met aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De achtertuin beschikt daarnaast over een ruime stenen berging en een handige achterom. Leuk feitje: Het huizenblok is genomineerd geweest voor de Rietveldprijs in 2024. Locatie: De woning ligt in Kanaleneiland, een wijk die bekendstaat om de brede straten, het vele groen en de ruime opzet. In de directe omgeving vind je verschillende winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Winkelcentrum Nova ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Langs het Amsterdam-Rijnkanaal kun je heerlijk wandelen en fietsen, terwijl je bij horecagelegenheden zoals Op Roose en SOIA terechtkunt voor een hapje of drankje aan het water. De binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen tram- en busverbindingen en de goede aansluiting op de uitvalswegen is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Entree via de voortuin met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De lichte woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de diepte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plek voor een ruime zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die ruimte biedt voor een eettafel en beschikt over een directe toegang tot de achtertuin. Ook vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte bergruimte. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de indeling zijn de kamers geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken en biedt voldoende ruimte voor een fijne zitplek. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van circa 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 109 m² Grondig gerenoveerd in 2020/2021 Duurzame renovatie met aandacht voor isolatie en energiezuinig wonen Ruime en lichte woonkamer Keuken met toegang tot de achtertuin Voor- en achtertuin Stenen berging van circa 9 m² Praktische achterom Vier slaapkamers Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Kanaleneiland Winkelcentrum Nova, scholen en openbaar vervoer in de omgeving Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten.