Montfoortlaan 2-C3525 EK UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met schuur en achterom– gelegen in de geliefde wijk Hoograven. Deze comfortabele en goed ingedeelde eengezinswoning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een prettige woonomgeving. Deze woning biedt maar liefst drie volwaardige woonlagen, waarbij elke verdieping optimaal benut wordt. Bovendien is de woning voorzien van energielabel A – een duurzaam en energiezuinig thuis. Begane grond: Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een toilet, twee praktische bergkasten en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 27 m² biedt een fijne leefruimte en is aan de achterzijde voorzien van een brede schuifpui, die zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin. De open keuken aan de voorzijde van de woning meet circa 13 m² en is uitgerust met een recht keukenblok en inbouwapparatuur. De ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eettafel bij het raam – een sfeervolle plek voor lange diners en gezellige momenten. De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een overkapping en een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² – ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Met lekker weer is dit dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. De tuin is daarnaast bereikbaar via de achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers van circa 14 m² en 18 m², beide met een prettige lichtinval. De badkamer is centraal gepositioneerd en ingericht met een douche, toilet en wastafel. Alle ruimtes zijn te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers (beide circa 14 m²) en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een praktische inbouwkast. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde wijk Hoograven, aan de zuidzijde van Utrecht. Deze buurt staat bekend om haar gezellige en kindvriendelijke karakter en is populair bij (jonge) gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand – van supermarkten tot basisscholen en kinderdagverblijven. Ook het levendige Rotsoord, met hippe horeca en sfeervolle terrasjes aan het water, ligt letterlijk om de hoek. De woning is uitstekend bereikbaar. Station Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, en diverse buslijnen doorkruisen de wijk. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A12 en A27. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts tien minuten fietsen, waarmee u het beste van twee werelden combineert: rustig wonen in een groene wijk met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Kortom: een bijzonder complete woning met veel leefruimte, een fijne tuin, energielabel A én een fijne ligging in een populaire Utrechtse wijk. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde wijk Hoograven (Utrecht-Zuid); - Erfpacht eeuwig afgekocht, erfpachtvoorwaarden 1989; - Royale achtertuin met bergschuur en achterom; - Energielabel A – energiezuinig en duurzaam; - Drie volwaardige woonlagen - Vier ruime slaapkamers (ca. 14 m², 14 m², 18 m² en 14 m²); - Twee badkamers, beide voorzien van douche, toilet en wastafel; - Ruime woonkamer van circa 27 m² met schuifpui naar de tuin; - Open keuken van circa 13 m² met ruimte voor grote eettafel aan de voorzijde; - Op loopafstand van supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en station Vaartsche Rijn; - Nabij Rotsoord met gezellige horeca en terrasjes; - Binnen tien minuten fietsen in de Utrechtse binnenstad; - Snelle aansluiting op uitvalswegen A12 en A27; - In de koopakte worden een asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen.