Montfoortlaan 563525 EL UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Sfeervolle uitgebouwde hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke straat in Hoograven Welkom in deze lichte hoekwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Hoograven. Hier geniet je van een zonnige achtertuin, een ruime keuken, een nette badkamer en maar liefst drie royale slaapkamers mét dakterras. Bovendien liggen het groene park van Lunetten, het Beatrixpark en de Laagravense plas letterlijk om de hoek – dus ook aan natuur is hier geen gebrek. De ligging is ideaal: op korte afstand vind je het winkelcentrum Hart van Hoograven voor al je dagelijkse boodschappen. Ook het levendige Rotsoord ligt om de hoek, met sfeervolle restaurants, gezellige terrassen aan de Westerkade en hotspots zoals het Ledig Erf en de Twijnstraat met haar karakteristieke boetiekjes. De historische binnenstad met de Oudegracht en de bekende werfkelders ligt eveneens op loop- of fietsafstand. Dankzij het nabijgelegen NS-station Vaartsche Rijn is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. Kortom: een fijne gezinswoning met een centrale ligging, veel comfort én mooie mogelijkheden voor de toekomst. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Aan de voorzijde vind je de ruime en lichte keuken met een composiet werkblad en witte kastfronten. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, vierpits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron, wijnklimaatkast – ideaal voor de borrel in het weekend. Er is bovendien genoeg plek voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie. De lichte woonkamer heeft een grote schuifpui, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je direct toegang hebt tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een houten vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de keuken. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, en leidt via een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17m², die aan de voorzijde ongeveer 14m². Dankzij de grote ramen zijn beide kamers heerlijk licht. De badkamer (ca. 5m²) beschikt over een ruime douche met glazen deur, een zwevend toilet, een houtlook wastafelmeubel, designradiator en een heerlijk ligbad. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Tweede verdieping: Op de ruime overloop vind je de cv-installatie (vernieuwde cv met hybride warmtepomp) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer van circa 14 m², met een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. Ook hier ligt een nette laminaatvloer. Het dakterras biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Doordat het een hoekwoning is, kun je hier bovendien genieten van de middag- en avondzon. Net als in de tuin, die weliswaar op het noorden ligt, maar dankzij de vrije ligging rondom de woning heb je van ’s ochtends tot ’s avonds zon. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op te bouwen of uit te breiden, waardoor je eenvoudig een extra ruime slaapkamer kunt realiseren op de plek van het huidige dakterras. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het noorden, is aangelegd met sierbestrating en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Ook de voortuin is netjes onderhouden en voorzien van sierbestrating. Bijzonderheden: Bouwjaar 2002 Woonoppervlakte: ca. 118 m² Perceeloppervlakte: ca. 129 m² Rustige, gunstige ligging Energielabel A (Beneden HR++ en boven HR-glas) Badkamer uit 2019, bad uit 2024 12 zonnepanelen aanwezig, 2600 kWh Cv-installatie met hybride warmtepomp uit 2019 Optie tot uitbreiding op de tweede verdieping Erfpacht eeuwigdurend afgekocht AV1989 Oplevering in overleg