Montfoortlaan 6-A3525 EK UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

In de kindvriendelijke wijk Nieuw Hoograven Zuid ligt deze zeer ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 120 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakterras, meerdere zijtuinen, een verzorgde achtertuin en een vrijstaande stenen berging. Dankzij het bouwjaar 2002 is de woning voorzien van goede basisisolatie en een degelijke constructie, terwijl de binnenzijde kopers de kans biedt om volledig naar eigen inzicht te moderniseren. De royale ruimtes, prettige lichtinval en de mogelijkheden tot uitbreiding maken dit tot een ideaal familiehuis op een centrale locatie in Utrecht. INDELING WONING Begane grond: De entree ligt centraal in de woning en verdeelt de leefruimtes op een natuurlijke manier. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkamer waar verschillende indelingen voor een comfortabele zithoek mogelijk zijn. De brede schuifpui richting de zijtuin zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van een PVC vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer die groot genoeg is voor een grote eettafel en daardoor een fijne plek vormt voor gezellige diners of lange avonden aan tafel. De keuken ligt centraal tussen de woon en eetkamer en houdt de ruimtes op een prettige wijze met elkaar verbonden. In de hal bevindt zich het toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers die flexibel zijn in te delen. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Centraal op de verdieping ligt de badkamer met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is eenvoudig en vormt een goede basis voor modernisering. Tweede verdieping: De tweede verdieping betreft een open zolderverdieping. Door de rechte wanden wordt de ruimte optimaal benut en kan deze verdieping uitstekend dienen als slaap, werk of hobbykamer. Ook hier ligt een laminaatvloer. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het dakterras van circa 10 m². Tuin: De woning beschikt over een voortuin, een zijtuinen en een achtertuin van circa 38 m². De ligging van de tuin is op het zuidoosten, waardoor er van de ochtend tot in de middag volop zon aanwezig is. De zijtuin beschikt over een praktische zijingang en een vrijstaande stenen berging met elektra. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt diverse zitplekken. LIGGING EN OMGEVING De woning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Hoograven, een geliefde woonomgeving met diverse speelpleinen en voorzieningen op korte afstand. Winkelcentrum Hart van Hoograven ligt om de hoek, evenals een supermarkt, scholen, kinderopvang en het Camminghaplansoen. Op loopafstand vindt u gezellige restaurants en terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf en de Twijnstraat met hun karakteristieke winkeltjes. De woning ligt gunstig ten opzichte van de Waterlinieweg en de snelwegen A2, A12, A27 en A28. Ook het openbaar vervoer per bus is goed bereikbaar en met de fiets bereikt u eenvoudig NS station Vaartsche Rijn. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De keuken, badkamer, wandafwerking, vloeren en het schilderwerk dateren grotendeels uit het bouwjaar en kunnen gemoderniseerd worden. De dakbedekking en constructieve onderdelen zijn eveneens van het bouwjaar (2002). BIJZONDERHEDEN -Energielabel A -Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas -Cv installatie is eigendom - Afgekeurde installatie -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht onder algemene voorwaarden 1989 van de gemeente Utrecht -Uitbouwmogelijkheden kunnen worden verkend bij gemeente Utrecht -Gelegen in een geliefde wijk met veel jonge gezinnen -De woning wordt verkocht met toepassing van een as is where is clausule. Dit betekent dat de woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich op het moment van levering bevindt en dat verkoper geen garanties verstrekt over de bouwkundige staat en installaties. -Keuze notaris bij verkoper - projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen Leiderdorp