M.P. Lindostraat 53532 XE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Aan de M.P. Lindostraat in het geliefde Nieuw Engeland staat deze sfeervolle woning uit 1912 met maar liefst vier slaapkamers, een royale woon-/eetkamer en een beschutte stadstuin. Een karakteristiek huis met een prettige indeling en verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. Binnen vallen direct de grote raampartijen en de prachtige houten vloeren op, die de woning veel karakter geven. De royale woon-/eetkamer biedt alle ruimte om uitgebreid te wonen én te tafelen en sluit aan op de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Op de twee verdiepingen bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, waardoor ook boven veel ruimte beschikbaar is. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ glas, is in 2022 de meterkast vernieuwd, is in 2023 dakwerk uitgevoerd en is het buitenschilderwerk in 2026 gedaan. Samen met energielabel C vormt dit een verzorgde basis voor een ontzettend leuk huis op een populaire plek in Utrecht. Ook de ligging is een groot pluspunt. De M.P. Lindostraat ligt in Nieuw Engeland, een geliefde en karaktervolle woonwijk direct naast het levendige Lombok. Hier woon je in een rustige woonstraat, terwijl het stadsleven dichtbij is. Binnen circa vijf minuten fietsen sta je midden in de binnenstad van Utrecht, ideaal voor een avond uit, een middag winkelen of een spontaan terras. Ook met de auto zit je hier goed: zowel de A2 als de A12 zijn goed bereikbaar, waardoor je snel verschillende kanten op kunt. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je zo richting de Vleutenseweg en de Kanaalstraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, bakkers en delicatessenwinkels. Ook voor een goede kop koffie, lunch of uitgebreid diner hoef je de buurt niet uit. Zo liggen onder andere Koffie & Ik, Café Lombok, PITOT, bijBram en Restaurant West op korte afstand. Voor wat groen zijn het Majellapark, Park Oog in Al en De Munt snel bereikbaar. Vooral De Munt is in de zomermaanden een geliefde plek om aan het water te zitten, te picknicken of een verfrissende duik te nemen. Ook Utrecht Centraal ligt op nog geen 10 minuten lopen en met het openbaar vervoer en de auto is de woning goed bereikbaar. Zo combineer je hier het rustige karakter van een woonwijk met de binnenstad op slechts vijf minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de entree met ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer. Zodra je binnenstapt, valt op hoe licht en ruimtelijk deze leefruimte is. De grote schuiframen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en de houten vloer geeft het geheel een warme, karaktervolle uitstraling. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel; perfect voor lange diners, goede gesprekken en gezellige avonden met vrienden en familie.De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en past mooi in het karakter van het huis. Aan de achterzijde loop je door naar de keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De lichte kleurstelling en rustige afwerking geven de keuken een eigentijdse uitstraling, met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De ramen tussen de woonkamer en keuken zorgen daarbij voor een leuke verbinding tussen beide ruimtes. Achter de keuken bevinden zich de badkamer en het separate toilet. Vanuit de achterzijde stap je de beschutte stadstuin in. Een gezellige buitenplek waar je in de zomer lekker buiten kunt eten, borrelen of rustig de dag kunt afsluiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon, met een leuk uitzicht over de karakteristieke straat. De originele schouw geeft de kamer extra sfeer en daarnaast is er een praktische ingebouwde kast aanwezig. Ook de tweede slaapkamer is ruim en licht, met twee grote ramen en eveneens een ingebouwde kast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime en lichte slaapkamers. De schuine daklijnen geven de kamers een sfeervolle uitstraling en de brede raampartijen zorgen voor veel daglicht. Op de overloop bevindt zich een wastafel en daarnaast is er een sanibroyeur aanwezig. Via de het luik is de vliering bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning uit 1912; - Vier ruime slaapkamers; - Royale en lichte woon-/eetkamer; - Keuken volledig vernieuwd in 2023; - Beschutte stadstuin; - Frans balkon; - Separaat toilet op de begane grond en tweede separaat toilet op de tweede verdieping; - Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas; - Meterkast vernieuwd in 2022; - Dakwerk uitgevoerd in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Energielabel C; - mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen - Gelegen in het geliefde Nieuw Engeland, direct naast Lombok; - Binnen circa vijf minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht; - Utrecht Centraal op enkele minuten fietsen; - Majellapark, Park Oog in Al en De Munt op korte afstand; - Bouwkundige keuring aanwezig; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.