Nassaustraat 283583 XH UtrechtWilhelminapark en omgeving

KARAKTERVOL EN ROYAAL HERENHUIS MET DIEPE ACHTERTUIN OP EEN TOPLOCATIE IN UTRECHT OOST! LEEF EN GENIET op de Nassaustraat 28! Op zoek naar een karakteristiek herenhuis met volop ruimte, authentieke details en een heerlijke achtertuin op een van de mooiste locaties van Utrecht Oost? Dan is deze bijzondere woning aan de Nassaustraat absoluut een bezichtiging waard! Met meer dan 200 m² woonoppervlakte, ruim 64 m² aanvullende inpandige ruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een achtertuin van ruim 10 meter diep biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. De prachtige ornamentenplafonds, originele houten vloeren, sfeervolle open haard en het authentieke trappenhuis geven het huis karakter en charme. Een heerlijk familiehuis waar ruimte, sfeer en een fantastische ligging samenkomen. OMGEVING De Nassaustraat ligt in een van de meest geliefde delen van Utrecht Oost. Een rustige, sfeervolle en kindvriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het Wilhelminapark en het Rosarium bevinden zich om de hoek en ook de prachtige natuur van Amelisweerd is eenvoudig te bereiken. Voor een gezellige lunch, een goede kop koffie of een avond uit hoef je niet ver: in de directe omgeving vind je tal van restaurants, koffietentjes en winkels. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten, scholen, speeltuinen en andere voorzieningen in de buurt. Binnen tien minuten fiets je naar de historische binnenstad of Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen rondom Utrecht zijn met de auto snel bereikbaar. Hier geniet je van de rust van een fijne woonstraat, met alle levendigheid van de stad dichtbij! Indeling Begane grond / entree Via de karakteristieke entree kom je binnen in het tochtportaal. Vanuit hier heb je toegang tot het souterrain en de trap naar de sfeervolle bel-etage. Souterrain Het souterrain heeft een hoogte van ongeveer 1,70 meter. Momenteel is deze verdieping ingericht als wasruimte, hobbyruimte, wijnkelder en bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen en het uitoefenen van hobby's. Bel-etage Via de trap bereik je de bel-etage, waar je direct wordt verwelkomd door de warme en karaktervolle uitstraling van de woning. De royale woonkamer is verdeeld over twee niveaus en beschikt over prachtige ornamentenplafonds, een sfeervolle open haard en een fraaie eikenhouten vloer. De combinatie van authentieke details met een kamerbreedte van 4 meter en een plafondhoogte van (deels) meer dan 4 meter is het een riante en een bijzonder prettige leefruimte. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je zo de gezellige veranda op. Deze veranda heeft van voorjaar tot najaar een heerlijke avondzon, waardoor buiten dineren een ware lust is. Verder is het een heerlijke plek om beschut te zitten en uit te kijken over de achtertuin. Via de trap bereik je de ruim 10 meter diepe tuin, die in de zomer zowel zon als schaduwplekken biedt. De tuin is ingericht met volwassen bomen en struiken. Of je nu uitgebreid wilt dineren met vrienden, gezellig wilt borrelen of juist rustig wilt ontspannen: deze tuin biedt er alle ruimte voor. Eerste verdieping Het prachtige originele trappenhuis brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een apart toilet en een royale badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen balkon. De originele brede houten vloerdelen geven deze verdieping een authentieke en warme uitstraling. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is er volop ruimte. Hier bevinden zich nog een ruime slaapkamer en een mooie, zeer lichte gebruiksruimte over de hele diepte van het huis, die nu is ingericht als enerzijds werkkamer en anderzijds als tweede woonkamer. Daarnaast heeft deze verdieping nog een (tweede) badkamer met inloopdouche, een toilet en een keukenblok voorzien van inbouwkoelkast en gasfornuis met oven. Dat maakt deze verdieping voor zeer veel doeleinden geschikt denk aan 3 ruime slaapkamers voor een groter gezin, een (langer) gastenverblijf of een au pair. Zolder Via een vlizotrap in de grote kamer op de tweede verdieping bereik je de zolder. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt met een hoogte van circa 2,50 meter en een vloeroppervlak over de gehele woning interessante mogelijkheden. Met de plaatsing van dakramen en eventuele verdere aanpassingen kan deze verdieping mogelijk voor andere doeleinden worden benut. De woning hebben we recent laten keuren. Een bouwkundig rapport is aanwezig. Interesse in deze woning? Bel of mail ons voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.