Nicolaas Sopingiusstraat 763553 TN UtrechtJulianapark en omgeving

Een fijne gezinswoning uit de jaren ‘30 in een rustige straat in het geliefde Zuilen, met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop ruimte! Deze goed onderhouden tussenwoning heeft een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en drie woonlagen. De woning heeft energielabel A en is verduurzaamd door middel van vloer-, spouw- en volledige dakisolatie wat extra wooncomfort biedt. De ligging maakt het extra aantrekkelijk. Het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg en de Vecht liggen dichtbij en met ongeveer 10 minuten fietsen sta je in de Utrechtse binnenstad. En in de achtertuin? Daar geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. KENMERKEN - Goed onderhouden tussenwoning in Zuilen - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Vier slaapkamers - Ruime zolder met dakkapel - Achtertuin van circa 10 meter diep op het noordwesten - Vrijstaande berging met elektra - 8 zonnepanelen op het zuidoosten LOCATIE Zuilen is een gezellige wijk met een fijne mix van stad en groen. Op de Amsterdamsestraatweg vind je winkels, supermarkten, koffietentjes en restaurants. Het Julianapark ligt bijna om de hoek en ook de Vecht, Fort aan de Klop en Slot Zuylen zijn dichtbij voor een wandeling of fietstocht. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in het centrum van Utrecht. Ook met het openbaar vervoer en de auto is de woning goed bereikbaar en de A2 en A12 liggen dichtbij. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, trapkast en toilet. De lichte woonkamer biedt ruimte voor een fijne zithoek en grote eettafel. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast en 4-pits gasfornuis. Vanuit hier is eveneens de tuin bereikbaar. De circa 10 meter diepe achtertuin biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en speelplek. Achterin staat de vrijstaande berging met elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime zolderkamer met dakkapel is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. WAT VERKOPER ZEGT "Wij vinden dit een heerlijk huis met een praktische indeling. De tuin hebben we afgelopen jaren fijn vergroend met gras, een moestuintje en een ‘plukbosje’ met bramen en rode bessen. Door de grote ramen en de openslaande deuren stroomt het daglicht binnen (met zelfs een zonnetje op de bank in de ochtend). De buurt is heel gezellig: het voelt als een dorp in de stad. We hebben hier bijna zes jaar met veel plezier gewoond." GOED OM TE WETEN - Schilderwerk kozijnen 2025 - Plat dak berging vernieuwd in 2025 - Bijna alle beglazing is HR++ glas - Bodemisolatie met EPS-parels, spouwisolatie en volledige dakisolatie - 8 zonnepanelen - Vrijstaande berging met elektra - Cv-combiketel Vaillant (2008) - Dakkapel geplaatst in 2010