Nicolaasweg 1493581 VG UtrechtOudwijk

Op zoek naar een bijzonder huis in een van de fijnste wijken van Utrecht? Dit is je kans! Deze gezellige en karakteristieke woning in Oudwijk is voorzien van mooie authentieke details, maar is tevens van binnen compleet gemoderniseerd. De woning is licht en netjes afgewerkt, altijd goed onderhouden en bevat verrassend veel ruimte. Als bonus heb je een heerlijke achtertuin op het westen met stenen berging en achterom. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle straatjes, rust, gezelligheid en met voorzieningen op loopafstand. Aan de ene kant wandel je rechtstreeks het prachtige Wilhelminapark in en aan de andere kant tref je de gezellige barretjes en winkels van de Burgemeester Reigerstraat. Kinderdagverblijven en scholen zijn in de omgeving aanwezig en er is ruim voldoende speelgelegenheid. Het bruisende, oude centrum van Utrecht en het Centraal station zijn op loop-/fietsafstand gelegen, maar ook de natuur van Landgoed Rhijnauwen is om de hoek. Het is hier heerlijk wonen! Indeling Begane grond: Entree, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken visgraat vloer, sfeervolle gaskachel (Pelgrim Bambino) en glad stucwerk op de wanden en hoge plafonds. Moderne, open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Achter de keuken is een praktische ruimte met de opstelling voor de wasapparatuur en de CV-combiketel. Zonnige, besloten achtertuin van ruim 8 meter diep. De tuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met veel aandacht voor groen. Daarnaast is er een vrijstaande berging voorzien van elektra en een afgesloten achterom. 1e verdieping: Overloop, royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde, badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de ruime vliering. Deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1880; - Energielabel: D; - Woonoppervlakte: 68 m²; - Geheel voorzien van HR beglazing (m.u.v. raampje voordeur) en Tonzon vloer isolatie; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel; - Sfeer gaskachel; - Behalve de voordeur is er een 2e deur, welke toegang geeft tot bergruimte naast de woning; - Parkeren in de straat met vergunning of betaald parkeren; - De straat is eenrichtingsverkeer; - Erfpacht omgezet in bloot eigendom; - Dak berging in de tuin is van asbesthoudend materiaal; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.