Nijeveldsingel 503525 CW UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Rust, ruimte en groen – compleet gezinshuis met zonnige tuin aan het park! Aan een rustige straat in het geliefde Utrechtse Hoograven vind je deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige voor- én achtertuin. De woning is netjes afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een verzorgde tuin met berging én achterom. Hier woon je centraal, met vrij uitzicht op het park aan de voorzijde en alle voorzieningen binnen handbereik. Een perfect thuis voor wie op zoek is naar comfort, licht en een groene omgeving. Omgeving De woning ligt in een levendige, kindvriendelijke buurt met volop groen, diverse winkels en scholen binnen handbereik. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend! Uw dagelijkse boodschappen doet u bij de winkels aan ‘t Goylaan, zoals Albert Heijn, Gall & Gall en Etos. In slechts 15 fietsminuten bent u in het historische centrum van Utrecht. Geniet van de gezellige horecagelegenheden op Rotsoord en in de Twijnstraat, met diverse winkels, cafés en restaurants. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; de bushalte is om de hoek en station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 fietsminuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen binnen 5 autominuten te bereiken. Parkeren in de directe omgeving is gratis. Indeling Begane grond Via de strak aangelegde voortuin – met diverse sierstruiken, vaste planten en een ligging op het oosten – kom je binnen in de woning. In de hal vind je het moderne toilet en een handige trapkelderkast met houten legplanken, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer is een lichte ruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz in een frisse, witte kleur en het plafond bestaat uit witte houten schrootjes, wat een sfeervolle uitstraling geeft. De vloer is voorzien van licht laminaat in houtstructuur. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin via een grote raampartij met deur. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een deur naar de tuin. Deze dichte keuken is uitgevoerd in een neutrale, landelijke stijl met witte fronten voorzien van subtiele ronde greepjes (knoppen), een donker werkblad en witte betegeling op de achterwand. De opstelling biedt veel opbergruimte en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Voor wie een open leefruimte wenst, is er de mogelijkheid om de wand tussen de keuken en de woonkamer weg te halen, waardoor er een open keuken ontstaat met directe verbinding naar de leefruimte. De achtertuin – gelegen op het westen – is in 2019 volledig opnieuw aangelegd en biedt volop privacy en zonuren. De tuin is ingericht met een ruim terras van grote, grijs genuanceerde tegels, omringd door strak aangelegde borders met groenblijvende beplanting en kleurrijke accenten. Achter in de tuin staat een moderne houten berging voorzien van een raam. De tuin is ook bereikbaar via een achterom – praktisch voor fietsen en afvalcontainers. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met een prachtig, vrij uitzicht over het groene park. Deze kamer is ruim opgezet en beschikt – net als de grote slaapkamer aan de achterzijde – over een eigen inbouwkast. De derde kamer aan de achterzijde is compacter van formaat en perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook, wat zorgt voor een uniforme en frisse uitstraling. De overloop en de trap zijn bekleed met rode vloerbedekking. Vanuit de overloop is een praktische kast bereikbaar, waar zich zowel de wasmachineaansluiting als de cv-opstelling bevinden. Daarnaast bevindt zich boven de trap nog een houten vlonder voor extra bergruimte. De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douchecabine, wastafel en spiegelkast. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie. Bijzonderheden • Zonnige riante voor- en achtertuin vernieuwd in 2019 • Vrij uitzicht over groen park aan de voorzijde • 3 volwaardige slaapkamers • Dichte keuken met inbouwapparatuur • Kunststof kozijnen en gevelisolatie • Energielabel C • Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit Proline 2010) • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV1989) • Glasvezel en kabelinternet aanwezig • Centrale ligging nabij winkels, OV en centrum Utrecht • Gratis parkeren in de straat • NVM koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen • Notaris naar keuze van verkoper • Oplevering in overleg, voorkeur voor vlotte oplevering Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.