Noordzeestraat 53522 PH UtrechtRivierenwijk

Sfeervol wonen op een plek vlak bij het centrum van Utrecht? Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1927 combineert een prettige leefruimte met vier slaapkamers, een moderne luxe keuken en badkamer, een achtertuin én een dakterras op het westen. De combinatie van vier slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en de ligging vlak bij het centrum maakt dit een bijzonder complete woning. De zonnige achtertuin biedt ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele loungehoek. Later op de dag zoek je het dakterras op om nog van de laatste zonuren te genieten. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Noordzeestraat ligt in de Rivierenwijk: een rustige woonomgeving op korte afstand van het centrum van Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen vind je onder meer een bakker, visboer, supermarkt en drogist om de hoek. Ook voor een kop koffie, lunch of avond uit hoef je niet ver. Grand Café Brava en Bar Nostro liggen nabij en ook het horeca-aanbod rond Rotsoord en het Ledig Erf is op loopafstand. Voor een wandeling of rondje hardlopen kun je terecht bij het Ringpark Dichterswijk. Deze circa drie kilometer lange wandelroute verbindt verschillende groene plekken in de wijk met elkaar. Sporten kan bijvoorbeeld bij COMMIT Health Club en Yoga Moves, naast diverse andere voorzieningen in de omgeving. Scholen en kinderopvang zijn eveneens dichtbij te vinden. Station Utrecht Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn lopend of per fiets bereikbaar. Binnen circa vijf minuten fiets je naar de Domtoren en het Ledig Erf ligt op ongeveer tien minuten lopen. Met de nabijgelegen A2, A12 en A27 is ook de bereikbaarheid met de auto prettig. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met de trap naar de 1e verdieping en toegang tot het moderne, separaat uitgevoerde toilet met hangend closet. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. De woonkamer (circa 25 m2) en open keuken vormen samen een fijne, langgerekte woonruimte met volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De gestuukte wanden zorgen voor een rustige en verzorgde basis. De gehele begane grond heeft mooie hoge plafonds en is voorzien van een pvc vloer. De keuken (circa 8 m2) is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet werkblad. Je beschikt hier over een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker met bruiswaterfunctie. Zo heb je alles bij de hand om uitgebreid te koken terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de zonnige tuin. Op mooie dagen zet je ze open en lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers van circa 10, 9 en 5 m². De ruimtes zijn momenteel onder meer ingericht als thuiswerkplekken en inloopkast, maar kunnen ook als slaap-, kinder- of logeerkamer worden gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een praktische kast met de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Vanuit de grootste kamer bereik je het dakterras van circa 8 m². Dankzij de ligging op het westen is dit een heerlijke plek voor een loungehoek en om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten. Tweede verdieping Deze opbouw is in 2021 gerealiseerd en biedt een vierde slaapkamer van circa 9 m². Deze kamer beschikt over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomernachten. De badkamer (circa 7 m2) heeft een royale indeling met een ligbad, inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Op de ruime overloop is aanvullende kastruimte aanwezig maar leent zich ook voor thuiswerkplek of atelier. ACHTERTUIN EN BERGING De sfeervolle achtertuin van circa 23 m² ligt op het westen. Er is zon vanaf het middaguur tot in de avond. Er is voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren, bijvoorbeeld een buitentafel voor lange etentjes en een aparte loungehoek om te ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 3 m², geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte van 97 m² en inhoud van 363 m³ - perceeloppervlakte circa 72 m² - erfpacht; de canon is eeuwigdurend afgekocht. - keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2021 - achtertuin van 23 m² op het westen en dakterras van circa 8 m² eveneens op het westen gelegen. - airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping - energielabel C, geldig tot 15 juni 2036 - voorzien van dubbel glas - dak- en gevelisolatie aanwezig - Intergas HR-E cv-ketel uit 2016, eigendom - betaald parkeren en parkeervergunning van toepassing (kosten parkeervergunning circa € 42,27 per kwartaal) - openbare laadmogelijkheid voor elektrische auto’s in de straat Oplevering in overleg Verkoper aan het woord; Om dichterbij het werk te gaan wonen gaan we met pijn in ons hart ons fijne rustige plekje midden in de stad verlaten. We hebben hier 17 jaar met heel veel liefde gewoond en gaan het huis, de tuin/ terras erg missen. We zijn erg gehecht aan de wijk en aan het plekje op loopafstand van alle leuke kroegjes en eettentjes en met de winkels om de hoek. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woon- en leefplezier toe als wij hier hebben gehad!