Notebomenhof 113582 CZ UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Welkom bij Notebomenhof 11: een lichte, ruime gezinswoning met verrassend veel kamers, een moderne keuken en een fijne tuin met berging en achterom. Deze goed ingedeelde woning biedt volop leefruimte, maar liefst vijf kamers, een uitbouw met extra daglicht en een dakterras op de tweede verdieping. De combinatie van ruimte, licht en praktische voorzieningen maakt dit een woning waar je zó in kunt. De verkopers zijn de eerste bewoners van deze woning en hebben hier ruim dertig jaar met heel veel plezier in de woning en in de wijk gewoond. Zij ervaren de woning als een rustige, groene woonplek midden in de stad, op korte afstand van de singel en het oude centrum en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De prettige sfeer in de buurt en het contact met de buren maken het wonen hier extra fijn. Zowel het huis als de zonnige tuin op het zuidwesten zijn altijd met zorg onderhouden en hebben jarenlang gezorgd voor comfortabel en plezierig wonen. Deze woning is gelegen in een rustig hofje in Utrecht Oost: een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een compleet winkelcentrum met onder andere een supermarkt en diverse speciaalzaken aan de overkant van de straat. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen aanwezig. Sport en ontspanning zijn volop aanwezig binnen handbereik, met sportvelden en natuurgebieden zoals Amelisweerd en Rhijnauwen op fietsafstand. Het Ledig Erf ligt op loopafstand en met de fiets bereik je binnen tien minuten zowel het UMC Utrecht als het Utrecht Science Park. Ook de uitvalswegen richting de A27, A28, A12 en A2 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond De voortuin heeft in de zomer een grote hibiscus vol witte bloemen die je vrolijk ontvangt bij de entree. Entree, met toiletruimte (voorzien van een raampje en fonteintje), meterkast, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met veel bergruimte, waar ook de warmtewisselaar is geplaatst. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze is modern en compleet uitgevoerd, met een kookeiland met een verzonken 'downdraft' afzuigkap. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: - Inductiekookplaat (Foster) - Vaatwasser (Inventum) - Afzuigkap (Wave Downdraft) - Koelkast (Liebherr) - Vriezer (Liebherr) - Combi-stoomoven (Electrolux) - Quooker Dankzij de vele lades en kastruimtes is er volop bergruimte in de keuken. De woonkamer is uitgebouwd en geniet dankzij de lichtkoepel van een prettige lichtinval. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. De groene achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en beschikt over een praktische achterom, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers. In de eerste slaapkamer is een diepe kast met schuifdeuren ingebouwd. Een ideale kledingkamer, of, zonder kast, een comfortabele slaapkamer. De tweede slaapkamer is ruim van formaat en heeft veel lichtinval dankzij grote raampartijen en hier is genoeg ruimte voor een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de derde kamer, momenteel ingericht als kantoorkamer en voorzien van veel kastruimte. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een toilet, douche, wastafelmeubel met dubbele lades. In de badkamer bevindt zich ook een raam dat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De houtlook tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluiting voor de wasmachine. Hier hangt ook de installatie van de mechanische ventilatie. Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer, deze kamer is heerlijk licht dankzij de lichtinval van 2 Velux ramen en glazenwand voorzijde. De knieschotten zorgen hier voor extra bergruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras, wat zich bevindt aan de voorzijde van de woning. Een fijne plek om even te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 116 m2; - Energielabel A+; - Vijf kamers; - Achtertuin met achterom en dakterras op de tweede verdieping; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Erfpacht is eeuwigdurende afgekocht; - Bouwkundig rapport aanwezig in Move; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.