Ooftstraat 183572 HS UtrechtWittevrouwen

In één van de mooiste, historische straten van Wittevrouwen ligt deze moderne en duurzame 5-kamer tussenwoning (± 108 m², ± 1881, energielabel A met airco en zonnepanelen). Een woning met karakter, comfort en een goede indeling. Een mooie tussenwoning met een zonnige stadstuin op het zuid/zuidwesten, dicht bij leuke horeca en de binnenstad. Een prachtige, historische en vooral fijne plek om te wonen. De Ooftstraat 18: een woning uit ± 1881 waar sfeer, duurzaamheid en een moderne afwerking op een fraaie manier samenkomen. Gelegen aan de geliefde Ooftstraat, bekend om haar historie, het geboortehuis van Gerrit Rietveld en de grote diversiteit aan bouwstijlen. Een prachtige straat, midden in Wittevrouwen. Een tussenwoning die door de jaren heen flink is aangepakt en uitgebreid, onder meer met een mooie en ruime dakopbouw in 2010. In deze periode is de woning gerenoveerd, heringedeeld en uitgebreid. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR+/HR++/HR+++ glas, vloer- en dakisolatie, een HR C.V.-installatie, airco, zonnepanelen en energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij, in tegenstelling tot veel huizen in Wittevrouwen, op elke verdieping beschikt over hoge plafonds. Dit zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen direct het karakter van de woning én de verschillende bouwstijlen in de straat op. Een gevel met een 19e-eeuws metselverband, fraaie daklijnen en een sierlijke sluitsteen boven de voordeur. Een mooi pand, waarbij ook de omliggende panden veel historie uitstralen. Achter de voordeur kom je binnen in een entree/hal met toiletruimte, trapopgang en handige trapkast. De woonkamer moet je komen ervaren: hoog, licht en sfeervol. De plafondhoogte van drie meter, de moderne, open keuken en de mooie, openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een ruimtevergrotend effect. De houten visgraatvloer met hoge plinten, de mooie lichtinval en de nette afwerking geven de ruimte een warme, huiselijke sfeer. De moderne, open keuken is met zorg samengesteld en vormt een mooi geheel met de woonkamer. Het bosgroene SMEG© fornuis is een ware eyecatcher. Lichte fronten en een stenen werkblad combineren fraai met de houten vloer en geven de keuken een rustige uitstraling. De keuken is in 2018 geplaatst in een dubbele opstelling, met veel werk- en bergruimte waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt om heerlijke maaltijden voor te bereiden en lekker te kokkerellen. Doordat de keuken open is uitgevoerd én aan de voorzijde van de woning is geplaatst, ontstaat er een tuingeoriënteerde woonkamer en een subtiele verbinding tussen beide functies. Via de mooie, openslaande deuren met veel glas is de stadstuin bereikbaar. De zonnige stadstuin ligt op het zuid/zuidwesten en is fraai aangelegd. Voor Wittevrouwse begrippen een ruime tuin met vrijwel de hele dag zon. In de tuin is gebruik gemaakt van meerdere materialen waardoor het geheel mooi in balans is. De tuintegels sluiten bijvoorbeeld goed aan bij de schutting en het aanwezige groen, wat zorgt voor een fijne, groene uitstraling. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… De overkapping met handige bergkast achterin de tuin maakt het geheel compleet. Door naar de eerste verdieping… Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met trapopgang en een handige trapkast. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping ademt sfeer, mede door de zorgvuldige materiaal- en kleurkeuzes. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn beide slaapkamers praktisch en goed in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een royale kastenwand en een ingebouwde kast, wat zorgt voor veel bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie op maat gemaakte inbouwkast met authentieke details. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een mooie verdieping met een goed afwerkingsniveau, getuige ook de mooie houten vloer op de overloop en in de slaapkamers. Door naar de tweede verdieping via de slim geplaatste trapopgang. Dankzij de dakopbouw beschikt de woning over een ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een praktische was-/bergruimte met onder andere de opstelling voor de wasmachine, cv-ketel, handige kastruimte en een groot werkblad met een kraan en spoelbak. Ook hier is de afwerking doorgezet, met dezelfde mooie houten vloer als op de eerste verdieping die de ruimtes samenbrengt. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat en goed in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met karakteristieke dakramen, waaronder een Velux® Balkonvenster. Met een eenvoudige handeling transformeer je dit dakraam tot een klein balkon. De Ooftstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Het is een straat waar ’s zomers de mensen op straat te vinden zijn, samen een borrel drinken en de kinderen op straat spelen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op loopafstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar 75, het wereldberoemde ijs van Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op tien minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES OOFTSTRAAT 18 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 715.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1881 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 108 M2 STADSTUIN ± 22 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUID/ZUIDWESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 67 M2 INHOUD ± 402 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 23/02/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR+/HR++/HR+++), VLOER- (TONZON), GEVEL- (ACHTERGEVEL) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 7 STUKS VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 960 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM