Oranje-Nassaulaan 553523 VP UtrechtOud Hoograven-Noord

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met 4 slaapkamers en heerlijke, vrije achtertuin op een perfecte locatie in Hoograven. Op een geliefde plek aan de zuidkant van Utrecht, in de groene en kindvriendelijke wijk Hoograven, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 woning. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een vrije achtertuin met ruime berging en diverse originele stijlelementen is dit een ideaal gezinshuis op een bijzonder centrale locatie. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en onderhouden. De badkamer en het toilet zijn circa tien jaar geleden vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en in de achtertuin staat een ruime stenen berging met brede achterom. Met een frisse aanpak maak je hier een geweldige, toekomstbestendige woning op een topadres. Nieuwsgierig of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wij laten je de sfeer graag ervaren! PERFECTE LIGGING De Oranje-Nassaulaan ligt in een rustige straat met veel groen en vrij uitzicht richting het Tolsteegplantsoen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, de kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het Beatrixpark en meerdere scholen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht op het Smaragdplein of ‘t Goylaan, en op Rotsoord zijn diverse hippe eet- en drinkgelegenheden zoals De Watertoren en Klein Berlijn. Het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat liggen op slechts 5 minuten fietsen, net als Station Vaartsche Rijn. De uitvalswegen A12/A27/A28 en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, groen en stadse nabijheid! INDELING Begane grond Entree met tochtportaal, hal met trapkast/meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met zicht op de straat; aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De ruimte laat zich makkelijk en logisch indelen. De open keuken in hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achtertuin: De tuin is georiënteerd op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Door het ontbreken van directe achterburen is er veel privacy. De ruime stenen berging en de brede achterom zijn praktische aanvullingen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer (ca. 2015) is modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, radiator en een raam voor prettig daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding door het plaatsen van een extra dakkapel. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle jaren ’30 woning met 4 volwaardige slaapkamers • Diverse originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds • Heerlijke achtertuin met ruime berging en brede achterom langs de woning • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel D • Rustige ligging in Hoograven, direct bij park, voorzieningen en op 5 minuten fietsen van het centrum • Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn. 'ouderdomsclausule' worden toegepast alsmede een 'as is where is' clausule omdat verkoper niet woonachtig is in de woning • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je veel tijd, zorgen en kosten besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is opgesteld, is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud en uitsluitend indicatief.