Ornsteinsingel 1233571 HS UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. De reservelijst-kandidaten worden op volgorde van binnenkomst benaderd. Aan de rand van Tuindorp met prachtig vrij uitzicht op groen en jaren ‘30 bebouwing ligt deze zeer praktisch ingedeelde en  goed onderhouden 2/1 kap woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Door een splitsing van de garage is er beneden een fraaie eetkeuken ontstaan met aansluitend een ruime bijkeuken/inpandige berging. Parkeren kan op eigen terrein en voor visite of een 2e auto, direct voor de deur op het gezamenlijke terrein van de woningen gelegen aan de Orsteinsingel (huisnummers: 107-129). De fraai aangelegde en zeer besloten achtertuin is gelegen op het zuid/oosten en is zo ingericht dat er optimaal gebruik van gemaakt kan worden op elke moment van de dag qua zon en schaduwplekken. Vanuit de woonkamer stap je op het eerste terras; een ideale verlenging van je woonkamer. Achter in de tuin en aan de rechter zijde zijn eveneens terrassen, waar genoten kan worden van o.a. de avondzon.  Het woonhuis ligt aan een autoluw hofje. Er staat een prachtig grote boom en er zijn speeltoestellen voor de kinderen. Deze vrije ligging is voor de stad uniek, met toch alle voorzieningen op loopafstand! Indeling: Begane grond: Entree door middel van ruime hal met moderne toiletruimte en meterkast. Het trappenhuis heeft een mooie houten trap en een grote ronde dakkapel met een glazen pui van de begane grond tot aan zolder, wat zorgt voor een mooie lichtval. Royale U-vormige woonkamer met halfronde erker en visgraat parketvloer. Achter in de woonkamer is ruimte voor een fijne werkhoek en er zijn openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin met een eenvoudige houten schuur en verlichting. Ruime woonkeuken met luxe Bulthaup-keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven/magnetroncombinatie, espressomachine, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en warmhoudlade. Er is tevens een close-in boiler aanwezig tbv het warme water in de keuken (Inventum 2023). 1e Verdieping: overloop; ruime slaapkamer (2.38 x 4.66 m), gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon. De 2e slaapkamer is ingericht als kleedkamer (2.61 x 3.68 m) met aan weerszijde op maat gemaakte kasten. 3e ruime slaapkamer (2.70 x 4.68 m), gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer (2017) voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van een mooi, lichte laminaatvloer. 2e Verdieping: overloop, zeer royale slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot de 2e badkamer voorzien van ronde inloopdouche, urinoir, vaste wastafel en opstelling wasapparatuur. Op de zolderverdieping is rondom bijzonder veel extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een energielabel B. - Alle wanden en plafonds in de woning zijn strak afgewerkt - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2019) - Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2024 uitgevoerd - Er is een alarminstallatie aanwezig - De straat aan de voorzijde is eigendom van de bewoners; de bijdrage voor het onderhoud bedraagt € 100,.-- per jaar. - Vanwege het eigendom van de straat aan de voorzijde is geen parkeervergunning noodzakelijk. - In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, niet-zelfbewoningsclausule en een notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in het MOVE account. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - Oplevering in overleg; kan indien gewenst op korte termijn.