Otterstraat 1073513 CL UtrechtPijlsweerd-Zuid

Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Utrecht, staat deze stijlvolle woning uit 1915 waarin ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De hoge plafonds van circa 3 meter geven het huis een indrukwekkend gevoel van ruimte, de grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en de houten vloeren op iedere etage vormen een warme, elegante basis. Alles aan deze woning is met zorg uitgevoerd en tot in detail op elkaar afgestemd. Daarbij is het huis volledig instapklaar en toekomstgericht, met energielabel B en 8 zonnepanelen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en eigenlijk niet meer weg wilt. Van binnen beschikt de woning over een grote en lichte woonkamer van ruim 50 m² met hoge plafonds, die naadloos overloopt in de moderne open keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, waar je in een handomdraai vier slaapkamers van maakt, en een luxe badkamer. En dan de buitenruimte. De royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten is een absolute droom. Zon vanaf de ochtend tot in de middag, volop ruimte om te loungen, te tafelen en lange momenten buiten door te brengen, midden in de stad. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een balkon waar je waar je eveneens heerlijk van de zon kunt genieten. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje en tot de woonkamer. De woonkamer is ronduit indrukwekkend. Ruim 50 m² aan leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en voelt vanaf het eerste moment groots en open aan. De hoge plafonds geven lucht en spanning, de doorlopende houten vloer brengt warmte en samenhang over de hele woonverdieping. Het licht is hier fenomenaal. Dankzij de vele raampartijen, het dakraam en de openslaande deuren aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen en verandert de sfeer gedurende de dag continu. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Aan de achterzijde, onder de lichtkoepel, is ruimte voor een grote eettafel: dé plek waar je het liefst samenkomt en waar lange diners en gezellige avonden vanzelf ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin versterken het open karakter en verbinden binnen met buiten op een prachtige manier. De keuken vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer en sluit naadloos aan op het woon- en eetgedeelte. De strakke vormgeving, met donkere fronten, een licht werkblad en een marmerlook achterwand, geeft de keuken een krachtige en hoogwaardige uitstraling die perfect past bij de rest van de begane grond. De keuken beschikt over alle benodigde voorzieningen, zoals een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en biedt daarnaast volop kastruimte en werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is een echte luxe toevoeging: ideaal voor extra bergruimte of provisie. De bijkeuken is netjes afgewerkt en voorzien van maatwerk kasten, waardoor alles overzichtelijk en uit het zicht kan worden opgeborgen. Daarnaast is er een kleine extra vriezer aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de vertrekken. Hier ligt dezelfde fraaie houten vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooie continuïteit en een rustige uitstraling. Deze verdieping beschikt over twee lichte en ruime slaapkamers, die veelzijdig te gebruiken zijn. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek om na een lange dag tot in de late uurtjes van de zon te genieten. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een toilet, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een wasmachineaansluiting en een designradiator. Een comfortabele en verzorgde ruimte die perfect aansluit bij het niveau van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote, open ruimte en is afgewerkt met dezelfde fraaie houten vloer als op de rest van de woning. De open indeling biedt de mogelijkheid om hier eenvoudig twee kamers te realiseren. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. Buitenruimte: De buitenruimte is uitzonderlijk en maakt deze woning compleet. De royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten biedt een fijne mix van zon en schaduw en is een zeldzame luxe midden in de stad. Ruimte om te loungen, te tafelen en volop buiten te zijn. In de tuin staat een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning beschikt daarnaast over een balkon op de eerste verdieping, eveneens gelegen op het zuidoosten — een heerlijke extra buitenplek om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Omgeving: Ook de locatie draagt bij aan het woonplezier. De woning ligt op een relatief rustige plek, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving is altijd iets te beleven: even een koffietje halen, spontaan aanschuiven voor een borrel of uit eten bij één van de vele gezellige adressen in de buurt. Op een paar minuten lopen ligt de Amsterdamsestraatweg, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Een levendige straat waar het de hele dag door prettig druk is en waar je alles vindt voor het dagelijkse leven én voor ontspanning. Het centraal station ligt op korte fietsafstand en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Een locatie die het beste van Utrecht samenbrengt. Bijzonderheden: - Stijlvolle woning uit 1915, gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Utrecht; - Royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten met schuur; - Balkon op de eerste verdieping; - Hoge plafonds van circa 3 meter op de begane grond; - Houten vloeren op iedere etage; - Ruime en lichte woonkamer van ruim 50 m²; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken met extra vriezer; - Drie goed bemeten slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier; - Stijlvolle badkamer; - Airco op de tweede etage; - Energielabel B en voorzien van 8 zonnepanelen; - Volledig instapklaar; - Parkeren middels parkeervergunningen (2 vergunningen mogelijk); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.