Otterstraat 803513 CP UtrechtPijlsweerd-Zuid

RUIME & COMFORTABELE GEZINSWONING (CA. 112 M2, ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, LICHTE WOONKAMER, ZONNIGE EN RUIME ACHTERTUIN IN RUSTIGE BUURT TEGEN HET STADSCENTRUM. Voor wie op zoek is naar de ideale combinatie van het wonen in een authentieke wijk tegen het centrum, maar niet wil inleveren op ruimte, comfort en duurzaamheid is dit een unieke kans! De woning in de gezellige en authentieke wijk Pijlsweerd is gebouwd in 1996 en is in de tijd volledig geïsoleerd (energielabel A). De wijk kenmerkt zich door de gezellige opzet, karakteristieke panden en ligging tegen het historische centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van gezellige (dag)horeca, parken, sportfaciliteiten en speeltuinen. Binnen enkele minuten wandel je zo het gezellige historische stadscentrum van Utrecht in, wat wil je nog meer? De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud. Op de begane grond is een praktisch en ruim opgezette woonverdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer biedt plaats aan een grote eettafel en tuingerichte zithoek. Er is veel daglicht door de schuifpui en lichtkoepel. Via de schuifpui bereik je de zonnige achtertuin van formaat die je zo dicht in de stad zelden ziet. Deze is uitgevoerd met een ruime berging. De poort aan de achterzijde geeft toegang tot een gemeenschappelijke binnenplaats en toegangshek vanaf de achterliggende Stroomstraat. Dankzij de diepte en de ligging op het westen is er vrijwel de gehele dag een plekje in de zon óf schaduw te vinden (al dan niet dankzij het elektrische zonnescherm). Op de eerste verdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig waarvan de twee kamers aan de achterzijde, net als de zolderkamer, zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en uitgevoerd met een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. De zolderverdieping beschikt aan de achterzijde over een fraaie dakkapel. Op deze verdieping zijn er twee functionele kamers waarvan één dienst doet als werk-/waskamer met twee grote dakramen (elektrische bedienbaar). Voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige en duurzame woning op een aansprekende en centrale locatie tegen het centrum van Utrecht is een bezoekje aan de Otterstraat de moeite meer dan waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot januari 2033 en is volledig geïsoleerd. DE OMGEVING De locatie laat niets te wensen over. De woning ligt op een relatief rustige plek, en toch op steenworp afstand van de binnenstad. Binnen een minuut lopen bereik je de Amsterdamsestraatweg, waar je een breed scala aan supermarkten, delicatessenwinkels en gezellige horecagelegenheden vindt. Het centraal station ligt op vijf minuten fietsen en in de buurt rijden diverse bussen die je in enkele minuten naar verschillende plekken in Utrecht brengen. Bovendien liggen diverse uitvalswegen, zoals de N237 en A27, op slechts een paar minuten rijden van de woning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal, hangend toilet met fonteintje, meterkast met uitgebreide elektravoorzieningen, woonkamer (uitgebouwd) en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde een luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur (oven, aparte magnetron, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap). De begane grond is voorzien van een lichte mooie plavuizenvloer. Deze is bijna geheel van vloerverwarming voorzien. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (allen voorzien van laminaatvloer) en moderne badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met 1 grote slaapkamer met kunststof dakkapel en laminaatvloer. Aparte grote wasmachine-ruimte met CV opstelling en royale hoge bergruimte achter de knieschotten. Hierboven bevindt zich nog een ruime bergvliering, die door middel van een vlizotrap bereikbaar is. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 112 m²; • Perceeloppervlak ca.: 90 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1996 ; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019); • Energielabel A; • Bijna alle ramen zijn voorzien van elektrische buitenzonwering (Velux en Somphy); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Grond op erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Oplevering in overleg.