Oude Pijlsweerdstraat 343513 GL UtrechtPijlsweerd-Noord

Sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning met zonnige achtertuin en achterom, gelegen op een toplocatie aan de rand van de Utrechtse binnenstad. Op een rustige locatie in de geliefde wijk Pijlsweerd staat deze charmante woning uit circa 1904. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke sfeer behouden is gebleven en het wooncomfort van nu is toegevoegd. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een praktische bergvliering en een zonnige achtertuin ( zuidoosten ) met achterom is dit een heerlijke woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een centrale locatie. Wonen op een geliefde plek in Pijlsweerd! De woning ligt in de populaire wijk Pijlsweerd, direct aan de rand van de Utrechtse binnenstad. Een wijk die geliefd is vanwege de combinatie van rust, groen en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de Vecht, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van het water. Ook voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een kop koffie of een gezellige lunch liggen onder andere Dagger Coffee, Hygge, Rode Nel, Blij aan de Vecht en Café Ddadi op loopafstand. Het Noordse Park met speeltuin bevindt zich aan de overkant van de straat en zowel openbaar vervoer als uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht. Lichte woonkamer met hoge plafonds Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de fraaie plafondhoogte, die de ruimte een extra ruimtelijk gevoel geven. De mooie houten vloer en de strak afgewerkte wanden zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Moderne keuken en verzorgde sanitaire voorzieningen De open keuken is uitgevoerd in een moderne, greeploze witte hoek-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop werk- en bergruimte en dankzij de directe verbinding met de tuin vormt dit een fijne plek om te koken en te leven. Achter de keuken bevindt zich de verzorgde badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, toilet, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. Zonnige stadstuin met achterom Vanuit de keuken stap je de zonnige achtertuin in. De tuin is gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy, beschikt over een praktische stenen berging met elektra en heeft een achterom. Hierdoor is er voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en een comfortabele zithoek om volop van de zon te genieten. Twee ruime slaapkamers en praktische bergvliering Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, maar de huidige indeling zorgt voor twee royale kamers met veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken beide kamers over veel licht en extra ruimte. Op de overloop bevindt zich een praktische nis met wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1904; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; HR++ beglazing; Energielabel C; Zonnige achtertuin met veel privacy; Achterom aanwezig; Stenen berging voorzien van elektra; Betaald parkeren; Oplevering in overleg. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Ben je op zoek naar een sfeervolle, karaktervolle woning op een rustige locatie, met de binnenstad van Utrecht, de Vecht en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met je (NVM-)makelaar en plan snel een afspraak. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je via Funda. Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte. Hierin worden aanvullende clausules opgenomen, onder andere met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze. De tekst van de koopakte en de bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Wij adviseren je om belangrijke zaken die voor jou van belang zijn zelf te verifiëren voordat je een definitieve beslissing neemt.