Oudegracht 2633511 NM UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Uniek en multifunctioneel monumentaal grachtenpand (ca. 1250) met werfkelder, tuin en diverse gebruiksmogelijkheden in hartje Utrecht Wonen, werken of investeren op een absolute toplocatie aan de Oudegracht? Dit bijzondere en historische grachtenpand uit circa 1250 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. Het object bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder een benedenruimte met werfkelder, een bovenwoning en een achtergelegen huisje met tuin. Dankzij deze indeling is het pand uitermate geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De sfeer is authentiek en rijk aan historie, met kenmerken zoals hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details. Daarnaast beschikt het pand over een directe toegang tot de werf aan de Oudegracht, wat zorgt voor een unieke beleving midden in de stad. De ligging is uitstekend: aan de iconische Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 354 m² en een inhoud van circa 1.574 m³ biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. INDELING Begane grond (Oudegracht 263 benedenruimte): Via de entree aan de Oudegracht of de deur in de Brandstraat kom je binnen in de benedenruimte, die jarenlang in gebruik is geweest als kantoor. De indeling is ruim en functioneel, met meerdere vertrekken. De benedenruimte staat in directe verbinding met de achtergelegen bebouwing en de tuin. Werfkelder: De middeleeuwse werfkelder is zowel vanuit de benedenruimte als via de werf toegankelijk. Deze indrukwekkende ruimte met gewelfde plafonds biedt tal van mogelijkheden. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de werf aan de Oudegracht. Eerste en tweede verdieping (Oudegracht 263 bis bovenwoning): Via de entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning, die beschikt over ruime leefvertrekken met veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de Oudegracht. De woning is voorzien van meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, studio’s of werkkamers. De hoge plafonds en karakteristieke details dragen bij aan de unieke en sfeervolle uitstraling. Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is een badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Achtergedeelte en tuin: Achter het grachtenpand bevindt zich een tweelaags huisje dat middels een gang verbonden is met de voorzijde. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als extra woonruimte, werkruimte, gastenverblijf of praktijk aan huis. De tuin van circa 40 m² grenst aan de benedenwoning en het achterhuisje. Voor een exacte indeling verwijzen wij je naar de plattegronden. Samengevat: Een uitzonderlijk en historisch grachtenpand met een rijke geschiedenis, veel ruimte en een flexibele indeling. Dankzij de combinatie van wonen, werken, de werfkelder en de tuin is dit een object met zeer veel potentie op een toplocatie. Bijzonderheden: * historisch grachtenpand (oorsprong ca. 1250); * circa 354 m² gebruiksoppervlakte wonen; * directe toegang tot de werf aan de Oudegracht; * tuin van circa 40 m²; * bestemming Gemengd-2 met diverse mogelijkheden; * woning is een gemeentelijke Monument; * verklaring van bestemming en gebruik aanwezig in het move dossier; * unieke ligging in het historische centrum van Utrecht; * de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.