Oudegracht 3813511 PG UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Unieke kans! 16e-eeuws monumentaal huis aan de Oudegracht met Middeleeuwse werfkelder en 21e-eeuws comfort en duurzaamheid. Wonen in ‘Luynenburg’ betekent wonen op een van de meest prestigieuze locaties van Nederland. Midden in het geliefde Museumkwartier ligt dit pand aan de iconische gracht die Utrecht wereldwijd op de kaart zet. De 12e-eeuwse Oudegracht met haar karakteristieke werfkelders en unieke, historische werven is een fenomeen dat nergens anders ter wereld in deze vorm voorkomt. Het pand zelf kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot circa 1550. Als monument en onderdeel van een beschermd stadsgezicht vormt het een tastbare verbinding met het Middeleeuwse karakter dat het centrum van Utrecht nog steeds uitstraalt. Eeuwenoude allure en monumentale details maken dit huis tot een bijzonder stuk erfgoed. Een uniek pluspunt van deze woning is de 14e eeuwse werfkelder, die extra leefruimte en karakter toevoegt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Tegelijkertijd biedt de woning alles wat u vandaag de dag mag verwachten. Met een royaal woonoppervlak van 260 m² en een hoogwaardige verduurzaming (energielabel A+) combineert dit monumentale huis historie met hedendaags wooncomfort. Achter de prachtige gevel ervaart u bovendien een oase van rust en stilte, een zeldzaam contrast met het bruisende stadsleven. Gelegen in het culturele Museumkwartier, liggen het Centraal Museum, Catharijneconvent en het bruisende Ledig Erf letterlijk om de hoek, evenals de historische Twijnstraat met haar gezellige boetiekjes en horecagelegenheden. Ook het Louis Hartlooper Complex, Tivoli Vredenburg, de Utrechtse Stadsschouwburg en een keur aan goede restaurants zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u altijd keuze heeft uit een veelzijdig cultureel en culinair aanbod. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: zowel Utrecht Centraal Station als Station Vaartsche Rijn bevinden zich op loopafstand, waardoor reizen per trein bijzonder comfortabel is. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen, die u vlot naar steden als Amsterdam, Amersfoort en Den Haag brengen. De huidige eigenaren hebben hier meer dan twintig jaar met veel liefde gewoond en het huis gekoesterd, wat voelbaar bijdraagt aan de bijzondere sfeer van dit bijzondere huis. INDELING Begane grond De entree met marmeren vloer en een plafondhoogte van 3,36 meter zet direct de toon voor de allure van deze woning. In de royale hal vormt de elegante bordestrap het absolute pièce de résistance: een indrukwekkend pronkstuk dat zowel grandeur als historie uitstraalt. De sierlijke nis met 17e eeuwse fontein versterkt dit monumentale karakter en voegt een uniek accent toe. Onder de trap bevindt zich bovendien een slim weggewerkte berging, ideaal als garderobe of extra opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle werkkamer, waar monumentale charme en luxe samenkomen. De deur met gezandstraald glas zorgt voor een uniek lichtspel, terwijl de Belgisch hardstenen schouw een statige uitstraling geeft aan de kamer. Een extra bijzonder detail is het glas-in-loodraam naar de trap, dat niet alleen voor licht zorgt maar ook een prachtige verbinding legt tussen de werkkamer en de monumentale hal. Grote ramen aan de voorzijde bieden uitzicht over de levendige Oudegracht, waardoor dit vertrek een inspirerende plek is om te werken, lezen of studeren. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (Master bedroom) die een ultiem gevoel van comfort en privacy biedt. De kamer is voorzien van een warme houten vloer en een op maat gemaakte royale inbouw-garderobekast. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een luxe badkamer, deels uitgevoerd met natuursteen-mozaïek, een ruime inloopdouche en een elegante dubbele wastafel. Naastgelegen is een separaat toilet, fraai afgewerkt en volledig in lijn met de sfeer van het huis. Twee dubbele openslaande deuren leiden vanuit de slaapkamer naar de romantische, groene patio: een intieme stadstuin waar u in alle rust van een koffie of een goed glas wijn kunt genieten. Hier is het stil, midden in de stad. Achter in de patio bevindt zich een vrijstaande berging van 4m², ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping Via de elegante bordestrap in de hal bereikt u de eerste verdieping, het kloppende hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon-/leef-/eetkeuken: een sfeervolle ruimte waar esthetiek en functionaliteit samenkomen. Hier vormt het extra brede Boretti fornuis met bakoven, in combinatie met de moderne inbouwapparatuur en een op maat gemaakte servieskast tot aan het plafond, het culinaire centrum van het huis. In het midden van de ruimte staat een grote eettafel, waardoor de keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook een warme ontmoetingsplek voor familie en vrienden. Dankzij de grote schuiframen geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over de Oudegracht, waardoor u kookt en dineert met de oude stad als levendig decor. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Het balkenplafond geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de twee dubbele openslaande deuren zorgen voor een ruimte lichttoetreding. Deze deuren bieden toegang tot en uitzicht op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Een op maat gemaakte boekenkastwand siert één zijde van de kamer en maakt de ruimte compleet. Centraal op deze verdieping ligt een royale badkamer die luxe en comfort uitstraalt. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een extra diep ligbad en een ruime dubbele regendouche; een perfecte plek om te ontspannen in stijl. Direct aangrenzend vindt u een separaat toilet, smaakvol afgewerkt in lijn met de rest van de verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping, die u bereikt via de bordestrap op de overloop, biedt toegang tot twee royale slaapkamers en het indrukwekkende dakterras. Een grote inbouwkast op de overloop zorgt voor extra bergruimte en een nette uitstraling. Daarnaast is de CV met warmtepomp keurig weggewerkt in een kast in het trappenhuis, zodat deze onopvallend aanwezig is, maar toch bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste inbouwkasten, waartussen een elegante spiegel tot het plafond is geïntegreerd. Deze kamer is uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras met overkapping van 25 m². Dankzij de overkapping kunt u hier ook met minder weer en in het voor- en najaar comfortabel buiten verblijven. Het terras ligt op het westen, waardoor u tot in de avond kunt genieten van de zon. Vanaf hier heeft u een fraai en vrij uitzicht over de historische binnenstad, de groene binnentuinen, de markante toren van de Martinuskerk én de karakteristieke Zeven Steegjes, een van de meest charmante buurten van Utrecht. Het is de perfecte plek voor lange zomeravonden: barbecueën, een goed glas wijn en genieten van de rust, midden in de stad. Voor de plantenliefhebber is er een geïntegreerd irrigatiesysteem, waardoor de beplanting eenvoudig en automatisch van water wordt voorzien. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens royaal bemeten en voorzien van op maat gemaakt dressoir met lades en hangkasten. Boven de kast blijft de hoogte zichtbaar, waardoor de kamer zijn luchtige karakter behoudt. Ook deze kamer beschikt over airconditioning en wordt gekenmerkt door een groot raam dat zorgt voor een lichte, uitnodigende sfeer en dat een fraai uitzicht biedt op het water van de Oudegracht met daarachter de historische panden van Twijnstraat aan de werf en het torentje van de Nicolaikerk, dat trots boven dat alles uitsteekt. Souterrain In de hal daalt u via een trap af naar het souterrain, een volwaardig woonniveau met verrassend veel mogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de royale, multifunctionele 14e eeuwse werfkelder op, die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis en doorloopt onder de straat tot aan de werf. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar leent zich ook uitstekend voor uiteenlopende functies zoals kantoor aan huis, atelier, representatieve werkruimte of een gastenverblijf. De ruimte heeft een strakke uitstraling met een stenen vloer met vloerverwarming en rechte wanden, waardoor zij volledig en praktisch te benutten is. Aan de grachtzijde geven halfronde houten deuren toegang tot de royale werf aan de Oudegracht. Dit biedt een bijzonder privilege, dat het karakter van de woning versterkt en uitnodigt tot een uniek buitenverblijf in dit rustige en historische deel van Utrecht. Elegante glazen dubbele deuren sluiten de werfkelder naar binnen toe af, zodat de ruimte desgewenst kan worden afgesloten terwijl het daglicht ongehinderd naar binnen valt als de houten deuren geopend zijn. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een moderne keuken met een stijlvol RVS-werkblad, kookplaat, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Dit geeft de ruimte een professionele en luxe uitstraling. Direct daarachter ligt de karaktervolle wijnkelder, ideaal om uw wijncollectie te bewaren. Aan de andere zijde van het souterrain vindt u nog een werfkelder. Hier bevindt zich een wellness-ruimte met sauna en royale douche: een heerlijke plek om volledig te ontspannen. De gehele woning is bovendien voorzien van een bijzonder lichtplan, waardoor elke ruimte op stijlvolle wijze wordt uitgelicht en de sfeer op elk moment van de dag perfect kan worden afgestemd. Extra – niet in de verkoopprijs inbegrepen – is de overdekte stalling voor twee auto’s op een vaste plek in een private parkeergarage op enkele minuten loopafstand van de woning. Bijzonderheden * De woning is strak afgewerkt en hoogwaardig onderhouden; * Tot in de puntjes verzorgd; * Monumentaal grachtenpand uit ca. 1550 met energielabel A+; * Gelegen aan het rustige stuk van de iconische Oudegracht met werf; * 260 m² woonoppervlak, verdeeld over vier volwaardige woonlagen; * Monumentale details zoals het Middeleeuwse gewelf met kloostermoppen in de werfkelder, bordestrap, originele paneeldeuren, nis met antieke fontein in de hal; * Vernuftig lichtplan dat alle ruimtes prachtig uitlicht en de details extra tot hun recht laat komen; * Maar liefst vier douches; * Groot zonnig dakterras van 25 m² op het zuidwesten; * De woning is uitgerust met een warmtepomp, een CW-6 warmwatervoorziening, 12 zonnepanelen en hoogrendementsglas; * Wellness-gedeelte met luxe sauna en ruime douche; * Souterrain momenteel in gebruik als praktijkruimte, ook geschikt voor bijv. kantoor aan huis, werkruimte, atelier, gastenverblijf; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. *Aankoop van garageplekken voor twee auto’s in private parkeergarage op enkele minuten loopafstand is mogelijk (aanvullend op aankoop woning); *Gunning voorbehouden.