Oudwijkerdwarsstraat 1143581 LH UtrechtOudwijk

LEEF en GENIET op Oudwijkerdwarsstraat 114 In het populaire Utrecht-Oost, aan de sfeervolle Oudwijkerdwarsstraat, bieden wij deze volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1926 aan. Deze woning is in de afgelopen maanden met hoogwaardige materialen op zeer professionele wijze van top tot teen volledig verbouwd, het afwerkingsniveau van het gehele pand is uitmuntend te noemen. Het resultaat is een instapklare gezinswoning met een exclusieve uitstraling, energielabel A en een woonoppervlakte van 122 m². Met vier slaapkamers, twee complete badkamers en een diepe, zonnige tuin is dit een ideale plek voor mensen die ruimte zoeken in de stad. Indeling Begane grond Via de hal bereik je het moderne toilet met hangend closet en fonteintje. De lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken beslaat bijna 50 m². Een glazen pui met taatsdeur scheidt de woonkamer van de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De luxe keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De eikenhouten visgraatvloer, het glas-in-lood en de verfijnde afwerking geven de ruimte karakter en warmte. Via grote openslaande deuren heb je toegang tot de fraai aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim dakterras van 12 m² met prachtig uitzicht op de Domtoren. Tweede verdieping Ook hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een derde toilet, royale douche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon over de volle breedte van de woning. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met eiken lamelparketvloeren, strak gestucte wanden en plafonds en voldoende stopcontacten in alle kamers. Buitenruimte De achtertuin is ca. 11 meter diep, fraai aangelegd en biedt veel privacy. Een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast zijn er twee buitenruimtes op de verdiepingen: een royaal dakterras en een balkon – beide met vrij uitzicht over de stad. Pluspunten van de woning * Energielabel A * Twee dakterrassen + diepe, zonnige achtertuin * Volledig gerenoveerd met hoogwaardig afwerkingsniveau * Badkamers voorzien van exclusief sanitair en Hansgrohe kranen * Nieuwe elektrische installatie * Voorzien van nieuwe paneeldeuren met stijlvol beslag en geprofileerde lijsten * Voorzijde van de woning voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en Triple-beglazing * Volledig voorzien van HR++ en HR+++ glas (inclusief glas-in-lood) * Op het hoofddak liggen 6 nieuwe zonnepanelen op het zuiden gericht * Nieuwe CV-ketel (Remeha Avanta, 2025) * Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 * Projectnotaris: Van Grafhorst Notarissen Utrecht Locatie Oudwijk is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De mix van jonge gezinnen, werkenden en ouderen zorgt voor een levendige, prettige sfeer. Je woont hier op steenworp afstand van winkels, cafés en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Ook het Wilhelminapark en Park Lepelenburg liggen om de hoek. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de binnenstad, Utrecht Centraal of het groene Amelisweerd. Interesse in deze woning? Bel of mail ons voor een afspraak en neem je eigen NVM makelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.