Oudwijkerdwarsstraat 1413581 LC UtrechtOudwijk

Karakteristieke en verrassend ruime 5-kamer woning met moderne leefkeuken, zonnige stadstuin én volledig verduurzaamd in het geliefde Oudwijk. Op een fantastische locatie in het populaire Oudwijk staat deze sfeervolle en uitstekend verbouwde tussenwoning. Achter de karakteristieke gevel gaan authentieke details en modern wooncomfort prachtig samen. De afgelopen jaren is de woning met veel zorg en aandacht gerenoveerd, waarbij originele elementen zijn teruggebracht en volop is ingezet op duurzaamheid. Met een stijlvolle leefkeuken uit 2023, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin is dit een huis waar sfeer, karakter en comfort samenkomen. Kortom, deze woning heeft het! V Luxe 5-kamer woning in het geliefde Oudwijk V Slimme indeling én verrassend veel bergruimte V Zonnige stadstuin op het zuidoosten V Moderne leefkeuken uit 2023 V 9 zonnepanelen (2022), volledig gasloos en all-electric V Elektrische verwarming per ruimte, programmeerbaar én op afstand te bedienen V Meterkast met 12 groepen (2022) V Buitenschilderwerk uitgevoerd, schuin dak achterzijde vernieuwd en nok gerepareerd (2025) V Nieuwe dakbedekking platte daken, inclusief groen sedumdak (2022) V Parkeren met vergunning V Nabij winkels, horeca, OV en het Wilhelminapark V Slechts enkele minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad V Energielabel C (tot 2035) V Oplevering in overleg De ligging is fantastisch. Oudwijk behoort al jaren tot één van de meest geliefde wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. Je woont hier in een rustige straat, terwijl de levendigheid letterlijk om de hoek begint. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat bieden een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, vier supermarkten, ambachtelijke bakkers en slagers, gezellige koffiebars zoals Cupp, Anne&Max en 30ML en fijne restaurants zoals Buurten in Oost, Cerveceria en de Vegan Sushi Bar. Voor groen liggen het Wilhelminapark en de Maliebaan op loopafstand en sportschool Newstyle zit zelfs in de straat. Ook voetbal- en hockeyvelden en een zwembad zijn dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad en met circa 5 minuten zit je op de snelweg. Hier heb je werkelijk alles binnen handbereik! INDELING Begane grond: Via de entree kom je in de hal met het moderne toilet en toegang tot de woonkamer. De tegelvloer en strakke afwerking geven direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met hoge plafonds, grote raampartij en ensuite schuifdeuren naar de eetkamer. Originele details zoals het sierplafond, de paneeldeuren en fraaie deurlijsten geven de ruimte volop karakter, terwijl de rustige kleurstelling juist voor een moderne uitstraling zorgt. Op de vloer ligt een lichte marmoleum vloer die doorloopt naar de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met een schuifpui naar de tuin. De moderne leefkeuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe Fenix-fronten, een stijlvol Hi-Macs werkblad en push-to-open kasten en lades. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort met een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig te koken. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trapkast met lekker veel bergruimte. De gezellige stadstuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg van de zon geniet. Ideaal voor een ontbijt met een vers sapje en croissant in de ochtendzon. Dankzij de compacte en onderhoudsvriendelijke inrichting is het een fijne plek om buiten te zitten. Aan het einde van de dag kun je juist aan de voorzijde van de woning nog heerlijk van de avondzon genieten. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet. Op de gehele verdieping ligt een fraaie eiken laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak gestuct. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde valt direct op door de hoge plafonds, grote raampartij en de sfeervolle combinatie van strak stucwerk met een stoere, in het zicht gelaten bakstenen wand. Daarnaast biedt deze kamer met drie inbouwkasten veel bergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is licht en slim ingedeeld, met eveneens verrassend veel opbergruimte. Zo zijn de wasmachine en droger handig weggewerkt onder het bed en direct bereikbaar vanaf de overloop. Zo is de beschikbare ruimte optimaal benut. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en designradiator. Op de vloer liggen donkere tegels die mooi combineren met het lichte tegelwerk op de wanden. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De dakkapel aan de achterzijde, de hoge nok en het dakraam aan de voorzijde zorgen voor veel licht en ruimte. Extra leuk: vanuit het dakraam kijk je uit op de Dom! Deze verdieping is uitstekend geschikt als derde slaapkamer en achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. De woning is de afgelopen jaren niet alleen fraai gerenoveerd, maar ook grondig verduurzaamd. Zo is de woning volledig gasloos en all-electric. De elektrische verwarming is per ruimte afzonderlijk in te stellen en te programmeren, zodat je alleen verwarmt waar en wanneer dat nodig is. De 9 zonnepanelen leveren op jaarbasis ongeveer twee derde van het huidige energieverbruik op. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook prettig energiezuinig in gebruik. Kortom, een karakteristieke woning waar met veel liefde en aandacht aan is gewerkt, met verrassend veel ruimte, een heerlijke leefkeuken en een zonnige stadstuin. En dat allemaal op een fantastische plek in Oudwijk. Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.