Oudwijkerdwarsstraat 1493581 LC UtrechtOudwijk

Welkom op de Oudwijkerdwarsstraat 149: een charmante eengezinswoning met vrij uitzicht en tuin op TOPlocatie in Oudwijk! Achter deze karakteristieke gevel uit 1910 bevindt zich een sfeervol woonhuis met drie woonlagen, hoge plafonds, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten. Authentieke details en hedendaags wooncomfort komen hier op natuurlijke wijze samen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en zorgvuldig onderhouden, met onder meer zonnepanelen, isolatieverbeteringen en recent uitgevoerd buitenschilderwerk. Oudwijk behoort al jaren tot de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Op loopafstand liggen de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met een breed aanbod aan winkels, delicatessenzaken, koffiebars en restaurants. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het Wilhelminapark en het Rosarium praktisch om de hoek. Ook sportverenigingen zoals Kampong en diverse fitness- en tennisfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Utrecht is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, een separaat toilet en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst springt de fraaie toiletdeur met glas-in-lood direct in het oog, een detail dat de karakteristieke uitstraling van de woning onderstreept. Het moderne toilet is voorzien van mechanische ventilatie. Boven het toilet bevindt zich een opbergruimte, deze is praktisch toegankelijk met de bijbehorende ladder. De lichte woon- en eetkamer biedt aan de voorzijde vrij uitzicht en staat aan de achterzijde via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De combinatie van houten vloerdelen, de marmeren schouw en plafonds van circa 3,30 meter hoog geeft deze leefruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Praktische bergruimte is aanwezig in de trapkast. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, verzorgd onderhouden en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Tegelijkertijd zijn het dak en de vloer van de uitbouw vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met drie laden, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen profiteert de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht, wat bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en vrij uitzicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Het velux-dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 63 m2; - Energielabel C; - Drie slaapkamers; - Stadstuin op het zuidoosten; - Keuken vernieuwd in 2022; - Dak van de keuken vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - Daken van beide dakkapellen vernieuwd in 2025; - Zinkwerk van de dakgoten vervangen in 2025; - Gehele buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2026; - Dak na-geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing (grotendeels HR+/HR++); - Bodemisolatie en vloerisolatie aangebracht in 2022; - 5 zonnepanelen geplaatst in 2024; - Murprotec-behandeling tegen optrekkend vocht uitgevoerd in 2022, met overdraagbare garantie van 30 jaar; - Parkeren via vergunning; maximaal 1 parkeervergunning mogelijk volgens opgave verkoper; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.