Oudwijkerdwarsstraat 1533581 LC UtrechtOudwijk

Authentieke en sfeervolle tussenwoning in het hart van Oudwijk 2 slaapkamers, vide en patio tuin gelegen op een absolute TOPlocatie. Welkom aan een van de meest geliefde straatjes van Utrecht: een rustige zijstraat van de bruisende Burgemeester Reigerstraat, midden in het levendige Oudwijk. Deze charmante tussenwoning met twee slaapkamers en een gezellige patio tuin combineert karakter en comfort op een manier die zeldzaam is in de stad. De huidige bewoners vertellen: "Wij wonen hier sinds 2020 met ontzettend veel plezier. Ons huis ligt praktisch aan de Burgemeester Reigerstraat, een paradijs voor liefhebbers van goede koffie, ambachtelijke bakkers en delicatessen. Het voelt elke dag alsof we op vakantie zijn in onze eigen wijk. Het Wilhelminapark is ons verlengde van de achtertuin en de binnenstad is letterlijk vijf minuten fietsen. Alles wat we nodig hebben, is binnen handbereik. Wij gaan helaas de stad verlaten.." Indeling van de woning: Begane grond Bij binnenkomst stap je direct de sfeervolle doorzon woonkamer binnen, voorzien van een mooie houten vloer, hoge plafonds, schouw en praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen recent vernieuwde keuken en een separaat toilet met fonteintje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vaatwasser en elektrisch 4-pits fornuis. Via de keuken heb je toegang tot de knusse patio tuin met vlondertegels, een heerlijke plek om buiten te zitten en tot rust te komen. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 2 aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakkapel en een vaste trap naar de ruime entresol/vide, te gebruiken als yoga- of kantoorruimte. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling, wasmachine aansluiting en extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is modern, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Liefdevol onderhouden, warm van sfeer en perfect gelegen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke stadswoning op een plek waar alles klopt. Bijzonderheden: * Verrassend ruime woning met veel karakter; * Gelegen op toplocatie in Oudwijk, vlak bij het Wilhelminapark en de Burgemeester Reigerstraat; * Entresol niet meegenomen in het officiële woonoppervlak, maar zeer functioneel in gebruik; * Geheel voorzien van dubbel glas, behalve Glas in toilet en boven voordeur (enkel glas); * HR++ Ramen in achtergevel van slaapkamer (geplaatst in 2024); * Vloerisolatie met chips; * Energielabel C; * Mechanische ventilatie 2022; * Keuken opstelling 2017, maar in 2021 voorzien van een nieuw aanrechtblad en een extra benedenkastje; * Wat is er verbouwd in 2021: - Begane grond: aanbrengen nieuwe vloer, verhogen en aanbrengen nieuw plafond, aanbrengen lichtplan met wandlampen, vernieuwen leidingen en radiatoren, stuken van wanden. - Verdieping: vernieuwen gehele badkamer, stuken hal en slaapkamer, aanpassing trapgat, creëren was opstelling op zolder voor droger en wasmachine; * Plat dak begane grond met sedum-dakbedekking; * Pannendak door vorige bewoners geïsoleerd; * Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; * Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: • Ouderdomsclausule • Asbestclausule • Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging via je NVM-aankoopmakelaar. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en begeleidt je deskundig tijdens het gehele aankoopproces.