Oudwijkerdwarsstraat 773581 LB UtrechtOudwijk

KARAKTERVOL WONEN OP DRIE VERDIEPINGEN IN HET GELIEFDE OUDWIJK! Op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning op een fantastische plek in Utrecht? Wil je 106 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen én een fijne achtertuin met veel privacy? En word je enthousiast van glas-in-looddetails, een moderne keuken en een splinternieuwe badkamer uit 2026? Welkom aan de Oudwijkerdwarsstraat 77! Een karaktervolle woning midden in het geliefde Oudwijk, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie slaapkamers, volop bergruimte en een beschutte achtertuin heb je hier verrassend veel ruimte. De 7 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Een heerlijke stadswoning waar je je direct thuis voelt! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - 106 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen; - Moderne keuken uit 2022 met veel lichtinval; - Nieuwe, complete badkamer uit 2026; - Sfeervolle glas-in-looddetails die het karakter van de woning benadrukken; - Privacyvolle achtertuin met praktische berging. IS DE OUDWIJKERDWARSSTRAAT 77 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Binnenkomen doe je via de entree aan de voorzijde. De karakteristieke glas-in-looddetails geven hier direct een voorproefje van de sfeer die je verderop in huis tegenkomt. Vanuit de entree stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is heerlijk lang en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek richting de tuin. De grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Op de vloer ligt een stijlvolle visgraatvloer die mooi doorloopt en het geheel een warme, eigentijdse uitstraling geeft. Onder de trap bevindt zich het toilet. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2022. De donkere, greeploze fronten vormen een fraai contrast met het lichte werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en dankzij de lichtkoepel én het raam aan de zijkant valt er prettig veel daglicht naar binnen. Een moderne plek waar koken met plezier centraal staat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een praktische inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en beschikt over praktische vaste kastruimte. Ook hier zorgen de fraaie glas-in-loodramen voor een karakteristiek accent. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en helemaal van nu. Je beschikt hier over een ligbad met douche, een breed wastafelmeubel, toilet en designradiator. De rustige tegelkeuze en het natuurlijke licht zorgen samen voor een frisse en comfortabele ruimte. TWEEDE VERDIEPING Nog een verdieping vol mogelijkheden! De tweede verdieping bestaat uit een ruime derde slaapkamer met overloop. Dankzij de dakkapellen en het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Onder de schuine dakvlakken is bovendien veel praktische kastruimte gecreëerd. Ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of als eigen verdieping voor een ouder kind. BERGING Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, bereikbaar vanuit de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, de barbecue en andere spullen die je graag netjes uit het zicht opbergt. TUIN Midden in de stad en tóch een eigen buitenplek! De achtertuin is circa 6,5 meter diep en ligt heerlijk beschut tussen de omliggende bebouwing. Hierdoor geniet je hier van veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Een fijne plek voor de eerste koffie van de dag, een gezellige borrel of lange zomeravonden met vrienden. OMGEVING Oudwijk behoort niet voor niets tot de geliefde woonwijken van Utrecht. Hier combineer je een karaktervolle woonomgeving met alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Voor je dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en speciaalzaken kun je terecht aan onder andere de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat. Ook het Wilhelminapark en Park Oosterspoorbaan liggen dichtbij. Het bruisende centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer vind je in de directe omgeving. Een centrale plek waar je rustig woont, terwijl het stadse leven altijd binnen handbereik is! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 106 m²; - Wonen verdeeld over drie verdiepingen; - Drie slaapkamers; - Keuken vernieuwd in 2022; - Badkamer vernieuwd in 2026; - Voorzien van 7 zonnepanelen; - Energielabel D; - Diverse karakteristieke glas-in-looddetails; - Achtertuin met veel privacy; - Praktische berging, bereikbaar vanuit de tuin; - CV-ketel is gehuurd inclusief onderhoudscontract; - Gelegen in het geliefde Oudwijk; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.