Overwinningslaan 163527 BT UtrechtKanaleneiland-Noord

Zes slaapkamers, twee badkamers én een serre! Dit familiehuis biedt echt alles! Ben jij op zoek naar een royaal huis waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Wil je wonen op een centrale plek met scholen, winkels en het centrum van Utrecht binnen handbereik? En zoek je een woning die al instapklaar is én geschikt is voor een groot gezin? Overwinningslaan 16 in Utrecht is precies wat je zoekt. Deze praktisch ingedeelde eengezinswoning uit 2005 heeft een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 145 m², verdeeld over drie woonlagen. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer met serre én een tuin met achterom is dit een huis waar je jarenlang van kunt genieten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zes volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Twee moderne badkamers, ideaal voor grote gezinnen - Energielabel A+. Duurzaam en energiezuinig wonen - Perfecte locatie bij scholen, winkelcentrum en binnen 10 minuten in de stad - Ruime serre aan de tuinzijde voor extra leefruimte in elk seizoen IS DE OVERWINNINGSLAAN 16 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning: BEGANE GROND Je komt binnen via de voortuin en de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een praktische hoekopstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op het rustige straatbeeld. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eettafel. De vloer is afgewerkt met grote witte tegels, wat het geheel een moderne en strakke uitstraling geeft. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je direct de serre in, een volwaardige extra ruimte die je kunt gebruiken als speelruimte, tuinkamer of werkkamer. Via de serre bereik je de achtertuin op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom én twee houten bergingen, ideaal voor fietsen en de opslag van spullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen en goede afmetingen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en stijlvol tegelwerk in zwart-wit contrast. Een praktische indeling met voldoende ruimte voor een gezin. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte, met nog eens drie slaapkamers. Hier vind je ook de tweede badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel. Ideaal dus voor een groot gezin of als plek voor logees. TUIN EN BERGING De tuin is gesitueerd op het noordoosten en is netjes betegeld. Dankzij de serre kun je elk seizoen genieten van het buitenleven. De twee bergingen aan de achterzijde maken het totaalplaatje compleet: ruimte, comfort en functionaliteit. OMGEVING De woning ligt in Kanaleneiland-Zuid, een wijk in opkomst met volop voorzieningen. Recht tegenover de woning ligt een basisschool, wat ideaal is voor gezinnen. Op slechts vier minuten lopen vind je het winkelcentrum Kanaleneiland met supermarkten, winkels en horeca. De binnenstad van Utrecht ligt op nog geen 10 minuten fietsen, terwijl je ook met de auto zó op de uitvalswegen A2, A12 of A27 zit. Ook het OV is uitstekend geregeld in de wijk. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: ca. 145 m² - Perceeloppervlakte: ca. 119 m² - Zes slaapkamers (!), verdeeld over twee verdiepingen - Twee badkamers - Serre aan de achterzijde voor extra woonruimte - Achtertuin op het noordoosten met achterom - Twee houten bergingen in de tuin - Energielabel A+ - Volledig geïsoleerd - Centrale ligging nabij scholen, winkels, OV en centrum EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze royale gezinswoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.