Padangstraat 323531 TC UtrechtLombok-West

Sfeervol, ruim en licht! In het bruisende Lombok, vlakbij de Billitonkade, ruime 6-kamer tussenwoning (± 1904, ± 115 m2) met ruime dakopbouw, stadstuin (± 13 m2) en zonnig terras (± 6 m2) op het westen. Een karakteristieke stadswoning met o.a. vijf slaapkamers, twee badkamers en verrassend veel woonruimte, dichtbij leuke horeca, stadsparken en de binnenstad. Een mooie en fijne plek om te wonen! Padangstraat 32: een ruime 6-kamer tussenwoning uit het begin van 1900, gelegen in een rustige en fijne woonstraat in Lombok. Een woning waar door de jaren heen veel aan is gedaan, zowel op het gebied van onderhoud als in de toevoeging van woonoppervlak. Zo is eind 2012 een volledige dakopbouw geplaatst met een nieuw en geïsoleerd dak, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Recent is de woning opnieuw aangepakt: medio 2026 is de badkamer op de begane grond gerenoveerd en in juli 2026 een nieuwe keuken geplaatst. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas, deels gevelisolatie (zijgevel) en dakisolatie. Als je de straat inloopt, merk je direct dat je in een fijne woonstraat met historie staat. Gevels met karakteristiek metselwerk en fraaie raamindelingen getuigen hiervan. Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie en het valt op dat de panden met aandacht worden bewoond. Achter de voordeur tref je een verrassend ruime woning. Bij binnenkomst kom je in de entree/gang met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en de ruimte biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken is in juli 2026 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Door de keuken praktisch op te stellen, is er veel werk- en kastruimte ontstaan: een fijne plek om lekker te kokkerellen. Ook beschikt de keuken over veel natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de handige bijkeuken/wasruimte en de moderne badkamer op de begane grond, die medio 2026 eveneens volledig is gerenoveerd en modern is uitgevoerd. De stadstuin (± 13 m²) ligt, net als het terras (± 6 m²), gunstig op het westen. Een fijne buitenruimte midden in de stad waar je vanaf de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Zie je het al voor je? Na een werkdag buiten eten of lekker borrelen in de avondzon… Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie slaapkamers en toegang tot het terras. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning en ruim van formaat. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, fijne kamers die goed gebruikt kunnen worden als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit deze verdieping is het terras aan de achterzijde bereikbaar. Een heerlijke extra buitenplek die door de ligging op het westen mooi aansluit bij de stadstuin beneden. De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing van de woning. De dakopbouw is eind 2012 gerealiseerd en door de opvallende nokhoogte en de dakramen heeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. De indeling is bovendien ontzettend slim: hier vind je nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer én een separate toiletruimte. Hierdoor voelt de verdieping bijna als een zelfstandige woonlaag. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en praktisch in te delen. De dakramen zorgen voor extra daglicht en benadrukken de hoogte en het ruimtelijke gevoel. Een leuke extra is de slaapvide van ± 4 m², waarmee de hoogte van de verdieping optimaal wordt benut. De tweede badkamer maakt deze woonlaag compleet en is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat, altijd prettig. Een verrassend complete verdieping die de woning nét dat beetje extra geeft. Nog een aantal belangrijke wetenswaardigheden: de dakopbouw is eind 2012 met vergunning gerealiseerd en voorzien van een nieuw geïsoleerd dak. Volgens de bouwvergunning is hiervoor Unidek HD 2.5 met een Rc-waarde van 2,5 toegepast. In hetzelfde jaar is de groepenkast volledig vernieuwd en is een deel van de vloerbalken op de begane grond vervangen. De kozijnen aan de voorzijde van de begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. Aan de achterzijde en op de tweede verdieping zijn houten kozijnen aanwezig. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is in 2019 uitgevoerd door een schildersbedrijf. De woning is voorzien van dubbel glas en deels gevelisolatie ter plaatse van de zijgevel. De C.V.-combiketel dateert uit 2010, wordt jaarlijks onderhouden en heeft in april 2026 het laatste onderhoud gehad. De badkamer op de begane grond is voorzien van mechanische ventilatie; ook de badkamer en separate toiletruimte op de tweede verdieping worden mechanisch geventileerd. Lombok wordt gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Bij Bram, Koffie & Ik, Restaurant West, Pizza Beppe, Café Lombok, Kopi Susu, VanPlanten, Basta Cosi, Jasmijn & Ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. De bibliotheek en het culturele aanbod van de Cereolfabriek aan het Merwedekanaal en Park Oog In Al (met restaurant het Landhuis en hertenkamp) liggen ook op loopafstand. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Verschillende speeltuinen waaronder de populaire speeltuin Bankaplein zijn op loopafstand. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. West staat bekend om haar vele bazaars, speciaalzaken en eetgelegenheden. Rustig, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig. Een bijzondere wijk. Stadspark ‘Majellapark’, het culturele ‘Molenpark’ en verschillende basisscholen liggen op wandelafstand. Lombok is perfect te bereiken met het openbaar vervoer. Lopend of fietsend ben je in een mum van tijd in de binnenstad en met de auto zit je binnen 10 minuten op de westelijke ringweg (A2). Interesse in deze ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en de binnenstad om de hoek? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES PADANGSTRAAT 32 WIJK LOMBOK VRAAGPRIJS € 650.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1904 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 115 M2 EXCL. SLAAPVIDE SLAAPVIDE ± 4 M2 STADSTUIN ± 13 M2 TERRAS ± 6 M2 ZONLIGGING STADSTUIN/TERRAS WESTEN PERCEELOPPERVLAKTE ± 68 M2 INHOUD ± 435 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 29/05/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DEELS GEVEL- (ZIJGEVEL) & DAKISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / C / 3775 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM