Paul Huflaan 263584 GC UtrechtRijnsweerd

Geweldige gezinswoning op eigen grond met garage, voor- en achtertuin en dat ook nog met energielabel A. De woning is gelegen op een geweldige locatie in het geliefde Rijnsweerd-Zuid, een rustige woonwijk met veel groen en speelgelegenheden voor kinderen. Dé wijk voor zowel jong als oud! Aan de oostkant van Utrecht is de gezellige en mooie wijk Rijnsweerd te vinden. Rijnsweerd staat bekend om haar rustige ligging tussen natuur en stad. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij het Wilhelminapark of in het bruisende stadscentrum met vele gezellige restaurants en terrassen waar je heerlijk kunt genieten! Verder ligt het rustige bos in Amelisweerd dichtbij, net als de Voorveldse polder. Rijnsweerd wordt met haar diverse speelmogelijkheden, een kinderdagverblijf en een basisschool als zeer kindvriendelijk ervaren. De wijk is zowel met de auto of fiets, als met het openbaar vervoer goed bereikbaar en de uitvalswegen liggen om de hoek; een echte TOPlocatie! Indeling: Begane grond: Ruime entree met meterkast en garderobe, toiletruimte (v.v. fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar woonkamer. De begane grond is ingedeeld als een fijne open leefruimte. De woon- en eetkamer zijn gelegen aan de tuinzijde. Via openslaande deuren (met schuifhorren) kom je bij de mooi aangelegde en onderhouden achtertuin met vijver. De woonkamer is voorzien een vaste kast, waar volop ruimte is voor provisie en de opstelling van de stadsverwarming en warmwater boiler; tevens is er een openhaard. Deze verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde van het huis. De keuken is erg ruim en beschikt over een bar in bakstenen uitvoering, met hout accenten. Dit 'eiland' biedt behalve extra afzetruimte alle ruimte om eraan te zitten en te borrelen. De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur, te weten: - Koel-vriescombinatie; - Magnetron; - Oven; - Vaatwasser; - Keramische kookplaat; - Afzuigkap. Naast de keuken is de vleugelpiano en tevens de eetkamer tafel opgesteld in het deel van de living waar de plafond het hoogste is. De grote hoge muren zijn hier van bakstenen. Aan deze kant van het huis is nog een extra deur die leidt naar de achtertuin. De achtertuin heeft een overdekte en met leistenen betegelde veranda die comfortabele zit- en verblijfsruimte biedt. De naadloze overgang met de glazen overkapping, kwaliteitsmerk Weinor - met zonnescherm en verlichting, naar de buitenruimte is fantastisch! Er is een vijver in de tuin met zelfs een houten bruggetje naar de achterzijde van de tuin. Het bruggetje naar je privé oase in de stad met veel planten, een mooie grote boom en voldoende ruimte om even heerlijk te kunnen ontspannen. De tuin is tevens niet alleen bereikbaar via het huis, er is ook een achterom. Eerste verdieping: Aan de achterzijde van de woning zijn twee (slaap)kamers te vinden. De eerste slaapkamer is wat kleiner van formaat, ideaal als kinder-/ studeerkamer. De tweede slaapkamer, de master bedroom, is ruim van formaat en heeft veel natuurlijk licht door ramen aan twee zijden van de slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ligt wat betreft formaat tussen de andere twee slaapkamers in. Deze slaapkamer is voorzien van drie inbouwkasten. De vloer op deze gehele verdieping is voorzien van een nette, grijs/blauwe vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche, een enkele wastafel (met meubel eronder en ook bovenkasten) en een toilet. De badkamer met vloerverwarming is geheel betegeld en heeft ook een handdoek radiator. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval door een groot dakraam, veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine bevind zich hier. Aan beide kanten van de overloop bevindt zich een slaapkamer. Deze ruimtes kunnen naar wens ingedeeld worden en voelen ruim aan door de dakkapellen. Een van de kamers heeft zelfs een wastafel die netjes achter een deur is weggewerkt. Ook de vloer op de tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking. Garage: Ruime garage welke aan de voorzijde voorzien is van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Ruimte voor een auto, maar ook volop te gebruiken als bergruimte. Pas maar op dat de vliering niet te vol komt te staan :-). Bijzonderheden: - Energielabel A; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en omgezet naar bloot eigendom; - De woning staat op eigen grond; - Boiler (indirecte) geplaatst in 2005 (eigendom); - Vloerverwarming via stadsverwarming in woonkamer en badkamer; - 9 zonnepanelen uit 2012; - Aangebouwde garage; - HR++ glas (2023) benedenetage en dubbel glas elders; - Hardhouten kozijnen; - Schilderwerk in 2020 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Vloerisolatie begane grond (Isobooster, geplaatst in 2022); - Zonwering; screens op alle ramen en een zonnescherm in de overkapping van de veranda; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, & asbestclausule opgenomen, zoals vermeld in de brochure; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.