Paulus Potterstraat 303583 SN UtrechtSchildersbuurt

Markant en royaal hoek-herenhuis (in totaal 175m² woonoppervlak) met achterom, verscholen achter een fraaie gevel uit 1926. Door de hoekligging en extra ramen is het een fijn en licht huis. Al dit moois is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk op de hoek van de Paulus Potterstraat en de Pieter Breughelstraat. De locatie is geweldig, zo ben je met een paar minuten bij één van de leuke en gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie en heerlijk brood bij de Bakker op de Adriaen van Ostadelaan en heerlijke delicatessen bij Max. Ook loop je gemakkelijk naar de speeltuin in het Wilhelminapark, een heerlijke plek voor de kinderen. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot cadeauwinkels, sportmogelijkheden en natuur. Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager- als middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij. Het huis heeft een kamer-en-suite met extra hoek en een, nu nog, dichte keuken. Boven zijn er zes slaapkamers en een grote zolder, het trappenhuis is zeer fraai met een bordes en glas-in-lood en geeft een royaal gevoel aan dit heerlijke huis. Het huis dient gerenoveerd te worden maar dan kan je het wel in je eigen smaak verbouwen en verduurzamen. In 1969 heeft de familie het huis betrokken en zij hebben er al die tijd heerlijk gewoond, het huis omarmt je. Maar ook de buurt doet dat, het is een gezellige leefomgeving met een prettige sfeer en bewoners. Originele details zijn gelukkig behouden gebleven en geven het pand een authentiek karakter. De kamer-en-suite deuren zijn nog aanwezig en onder het tapijt ligt een mooie visgraat parketvloer met bies en in de hal en toilet tref je de originele granito vloeren. Indeling Begane grond: fraai tochtportaal met originele tegels en klapdeur naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de droge kelder, een mooie ruimte voor opslag van proviand of te gebruiken als wijnkelder. De hal geeft eveneens toegang tot de toiletruimte met originele tegels en een extra raampje. Aan de achterzijde op deze verdieping tref je de keuken met een extra raam naar de straat en een deur naar de tuin. We kunnen ons zo voorstellen dat je de keuken openbreekt, zodat er een open keuken ontstaat en het één geheel wordt met de woonkamer. De woonkamer is van het type kamer-en-suite en heeft veel sfeer. Op de hoek is er een extra deel wat goed kan dienen als bijvoorbeeld speelkamer en ook hier is weer een extra raam voor licht en een leuk zicht de straat in. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en zoals reeds genoemd ligt onder het tapijt een mooie parketvloer. Eerste verdieping: Via het mooie trappenhuis kom je op een ruime overloop met separate toiletruimte. Het trappenhuis met de ruime opzet maakt dit hoekhuis extra bijzonder en geeft een goede sfeer. Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers, verbonden met een suitedeur. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en veel ruimte voor kledingkasten. Voor is thans een mooie, ruime werkkamer. Op de hoek bevindt zich een leuke derde kamer met ook weer een extra raam. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Ook hier tref je weer een zeer ruime overloop en twee goede slaapkamers. Op de hoek weer een extra kamer en aan de achterzijde is een extra kamer die gebruikt werd om te klussen. Vanaf hier is er een ook een losse trap naar de zolder. Zolder: Een mooie, open zolder met een nokhoogte van 2.11m, ideaal voor opslag zodat je de rest van het huis echt voor alleen wonen kan gebruiken. Ook is het een leuke plek voor de kinderen om te spelen, je speelgoed ligt niet in de weg. De tuin is een fijne plek van dit huis, er is een achterom en een klein schuurtje voor de fietsen. Het betreft hier een zeer ruim en sfeervol huis gelegen op een mooie plek. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek en zelf woon je hier heerlijk rustig. Kortom een top huis op een mooie plek in Utrecht-Oost. LEEF EN GENIET op de Paulus Potterstraat 30! Voorafgaand aan de verkoop hebben we het pand bouwtechnisch laten keuren, het rapport is inzichtelijk voor kijkers. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning tot eind mei 2025 bewoond, de verkoop vindt plaats door haar kinderen vandaar dat de niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen; - De woning wordt 'as is, where is' verkocht. De vragenlijst bij de verkoop van een woning NVM deel B is niet ingevuld. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.