Pauwstraat 63512 TG UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Sfeervol, authentiek en echt uniek. Op zoek naar een écht unieke woning op een fantastische locatie? Deze stadswoning biedt een woonbeleving die elders moeilijk te vinden is. Vanaf het moment dat je binnenstapt, vallen het karakter en de sfeer van de woning direct op. De combinatie van creatief ontwerp, authentieke details en een hoogwaardige, moderne renovatie zorgt voor een mooie balans tussen karakter en eigentijds comfort. Entree en hal Je betreedt de woning via een hal met een vrolijke, sfeervolle tegelvloer. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. Het separate toilet bevindt zich handig direct aan de hal. De aandacht voor detail en de zorg die in de renovatie zijn gestoken, zijn direct zichtbaar. Authentieke elementen zijn zorgvuldig gerestaureerd, met behoud van het gemak van modern wonen. Zowel de hal als het toilet beschikken over vloerverwarming, voor extra comfort in de koudere maanden. Een bijzondere boog in de hal is een echte blikvanger en geeft de entree karakter en een speels architectonisch detail. Woonkamer en open keuken. De begane grond vormt het hart van de woning, met een uitnodigende woonkamer en half open keuken. De zorgvuldig gelegde parketvloer geeft de ruimte meteen kwaliteit en elegantie. Grote ramen met karakteristieke roedeverdeling, in combinatie met het hoge ornamentplafond, zorgen voor een warme sfeer. Bij de renovatie is ook bijzondere aandacht besteed aan de plaatsing van de lichtpunten, zodat je overdag en ‘s avonds sfeervolle verlichting kunt creëren. De keuken is op een bijzonder doordachte plek gesitueerd. De indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding met de woonkamer en behoudt tegelijkertijd een subtiele scheiding. Wanneer je gasten ontvangt, blijft je deel van het gesprek, terwijl de keuken vanaf de bank niet direct in het zicht is. De keuken is voorzien van een oven, kookplaat, koel-vriescombinatie en een spoelbak met thermostatische mengkraan. Ook praktische details zijn zorgvuldig doordacht: de cv-installatie is netjes uit het zicht weggewerkt, maar wel goed bereikbaar. De keuken is volledig vernieuwd en afgewerkt in een stijlvol kleurenpalet dat prachtig aansluit bij de rest van het interieur. Kortom, een comfortabele en sfeervolle woonruimte, zó om in te trekken. Slaapkamer, werkkamer en badkamer. De eerste verdieping bereikt je via de karakteristieke stadstrap. Boven merkt je opnieuw direct het unieke karakter van de woning. De zichtbare balken vormen een mooi contrast met de strakke, eigentijdse afwerking. De ruime slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed. Meerdere (dak)ramen zorgen voor natuurlijk licht en uitstekende ventilatie. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan het optimaal benutten van de beschikbare ruimte. Het resultaat is een zeer functionele indeling, bestaande uit een royale slaapkamer met een aparte werkkamer en een volledig uitgeruste, luxe badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vrijstaand bad, wastafel met onderkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede toilet. Een complete en comfortabele verdieping, waar slapen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. Gemeenschappelijke binnentuin. De woning ligt aan een gedeelde binnenhof. Wanneer je van de zon wilt genieten, kunt je zowel direct voor de woning als in de gemeenschappelijke binnentuin zitten. Een plek als deze is bijzonder en echt uniek in het historische centrum van Utrecht. De binnentuin vormt een rustige groene oase, omringd door prachtige planten en groen. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de rust, terwijl je midden in de stad woont. Locatie. Wonen aan de sfeervolle Pauwstraat betekent wonen in het kloppende hart van Utrecht. Deze levendige en historische straat combineert authentiek karakter met modern comfort. Je bent op slechts enkele stappen van gezellige cafés, culturele hotspots en markante historische gebouwen. Alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, ligt direct voor de deur. Of je nu houdt van de energie van de stad of op zoek bent naar een gezellig huis in een authentieke buurt, de Pauwstraat biedt het beste van twee werelden. In het kort, een heerlijk centrale plek. Een karaktervolle stadswoning met een unieke sfeer, bijzondere charme en modern comfort. Een woning waar authentieke details en eigentijds wonen op een mooie manier samenkomen. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden. Een afspraak tot bezichtigen is gemakkelijk te plannen met ons kantoor. Kenmerken: - Vraagprijs: € 398.000,- k.k. - Bouwjaar: 1900; - Interne renovatie: 2021; - Energielabel F; - Hal, toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Gemeenschappelijke binnenhof; - Beschermd stads- of dorpsgezicht; - Gelegen op erfpacht eeuwig durend afgekocht; - Notaris keuze koper; - Oplevering in overleg. Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een Vastgoed Nederland koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.