Pelmolenplantsoen 13511 XZ UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Stijlvolle en royale stadswoning aan het zeer groene Pelmolenplantsoen – karakter, ruimte en rust midden in Utrecht Ben je op zoek naar een royaal sfeervol herenhuis in zeer goede staat en in stijl gemoderniseerd (2018), met voor- en achtertuin én een centrale ligging in het hart van Utrecht? Dan is deze karakteristieke tussenwoning aan het Pelmolenplantsoen 1 precies wat je zoekt. Gelegen aan een autoluw en monumentaal plantsoen met uitzicht op hoge bomen, historische bebouwing en de straks autoluwe Catharijnesingel, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in de luwte, maar met de binnenstad, de Twijnstraat en het Ledig Erf om de hoek. Met vier volwaardige woonlagen, 7 slaapkamers, een royale kelder van bijna 17 meter diep en de mogelijkheid tot het bijkopen van een garagebox aan de achterzijde, biedt deze woning comfort en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, au pair-situaties of mensen die wonen en werken willen combineren. Het Pelmolenplantsoen is een verborgen parel in het Museumkwartier, met lommerrijke singels, historische architectuur en volop groen. De woning kijkt uit op het plantsoen en ligt op loopafstand van populaire voorzieningen zoals de Twijnstraat (boetieks, delicatessenzaken en supermarkten), bioscoop Louis Hartlooper Complex en de terrassen aan het Ledig Erf. De Oudegracht, het Centraal Museum en Park Lepelenburg liggen allemaal binnen handbereik. Ook scholen, speeltuinen, kinderopvang en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten fietsen en bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar. De uitvalswegen (A12, A27 en A28) zijn snel te bereiken via de Waterlinieweg. Parkeren kan via een bewonersvergunning en optioneel is een garagebox aan de achterzijde te koop (vraagprijs € 125.000 k.k.). INDELING Begane grond De woning wordt betreden via een overdekte entree, met tochtportaal voorzien van geslepen glas. De ruime hal is afgewerkt met originele wandtegels en biedt toegang tot het toilet, de trappen naar boven en kelder, de keuken en de woonkamer. De royale woon-kamer-en-suite is ruim 12 meter diep en ademt karakter dankzij het visgraatparket, de stalen ramen met roedeverdeling, originele en-suitedeuren en twee vaste kasten. De voorkamer kijkt prachtig uit over de voortuin en het plantsoen. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, waar zich de moderne keuken bevindt. Deze is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur (Siemens, vernieuwd in 2018), veel werkruimte en een deur naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Kelder Onder de gehele lengte van de woning ligt een kelder van ruim 16 meter diep met een plafondhoogte van bijna 2 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, werkruimte of een combinatie daarvan. Aan de achterzijde is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, badkamer en een apart toilet. Aan de achterzijde ligt een royale kamer met dubbele openslaande deuren naar een balkon op het oosten. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met originele kasten, uitkijkend over het plantsoen en ook hier een balkon op het westen. De derde slaapkamer, aan de zijkant van de woning, is ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer aan de achterzijde is netjes afgewerkt en voorzien van douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en telt nog eens 3 slaapkamers en badkamer. Twee ruime kamers liggen aan de voor- en achterzijde, elk voorzien van inbouwkasten, dakkapellen en mooie plafondhoogtes. Daarnaast is er een kleinere kamer die perfect kan functioneren als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Badkamer is in 2018 ingericht en bevat douche, wastafelmeubel en derde toilet. Derde verdieping De voormalige vliering is volwaardig ingericht als extra woonverdieping. Hier is een zevende slaapkamer gerealiseerd, samen met een overloop met ruime berging. De hoogte, het daglicht en de afwerking maken het tot een fijne extra ruimte, perfect als studio, speelkamer, logeerplek of rustige werkruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale stadswoning met voor- en achtertuin - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Unieke ligging aan het monumentale Pelmolenplantsoen - Extra ruimte in de kelder van ongeveer 31 m² met wasruimte en berging - Verzorgde voor- en achtertuin met achterom - Garagebox aan de achterzijde optioneel te koop voor € 125.000,= kosten koper - Voorzien van stadsverwarming (incl. warm water) en gedeeltelijke isolatie (o.a. dubbel glas en monumentenglas). Energie label B. - Elektrische installatie vernieuwd in 2017/2018 - Op loopafstand van goede scholen, speeltuinen, winkels, terrasjes en cultuur - Beschermd stadsgezicht - Meerdere doelgroepen mogelijk: gezinnen, thuiswerkers, combinatie wonen/werken of au pair - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is where is' clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.