Persimoenstraat 893545 DB UtrechtRijnvliet

Instapklaar herenhuis met de luxe van nieuwbouw én de ruimte om groots te wonen in Rijnvliet Ben je op zoek naar een royaal herenhuis waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen? Wil je wonen in een rustige straat waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen? En droom je van een instapklare woning met alle luxe van nieuwbouw in het geliefde Rijnvliet? Dan voel je je direct thuis aan de Persimoenstraat 89. Dit stijlvolle herenhuis uit 2019 combineert een eigentijdse uitstraling met hoogwaardige afwerking en een verrassend royale indeling. Met maar liefst 191 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een grote zonnige achtertuin, een eigen garage én vrij uitzicht aan de voorzijde is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij energielabel A en vloerverwarming op de begane grond geniet je bovendien iedere dag van optimaal wooncomfort. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Vrij uitzicht aan de voorzijde én gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat; - Maar liefst 191 m² woonoppervlakte met vijf ruime slaapkamers; - Instapklaar herenhuis uit 2019 met alle luxe van nieuwbouw; - Grote zonnige achtertuin, garage en eigen oprit; - Energielabel A, stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond. IS DE PERSIMOENSTRAAT 89 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast, het moderne toilet en de trap naar boven. Opvallend detail is de sfeervolle dimbare trapverlichting, die de entree extra uitstraling geeft. Beide trappen zijn bovendien voorzien van nette trapbekleding. De woonkamer is heerlijk ruim en profiteert van veel daglicht dankzij de brede raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De fraaie visgraatvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met strakke lijnen en hoogwaardige inbouwapparatuur, een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Voor wie thuiswerkt of hoge eisen stelt aan internetverbindingen is deze woning uitstekend voorbereid. Zowel de keuken, woonkamer als alle vijf slaapkamers beschikken over een bedrade internetaansluiting. In totaal zijn er maar liefst 12 bedrade internetpunten aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt volop mogelijkheden voor een grote garderobe en heeft een rustige uitstraling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de royale maatvoering zijn ook de overige slaapkamers uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers met veel lichtinval door de brede dakkapellen. Daarnaast is hier de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De praktische vliering biedt extra bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. GARAGE De aangebouwde garage is een waardevolle aanvulling op de woning. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby's. Extra praktisch is de aanwezige uitstortgootsteen, waardoor ook tuinwerkzaamheden of schoonmaakklussen eenvoudig uitgevoerd kunnen worden. Op de ruime eigen oprit is daarnaast voldoende parkeergelegenheid. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is royaal van formaat en biedt volop privacy. Het ruime terras vormt een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden, terwijl het gazon en de groene borders zorgen voor een sfeervol geheel. Dankzij de aanwezige elektrapunten in de achtertuin is ook sfeerverlichting of elektrisch tuingereedschap eenvoudig aan te sluiten. Een tuin waar ontspanning en praktisch gemak moeiteloos samenkomen. OMGEVING De Persimoenstraat ligt in het moderne, kindvriendelijke Rijnvliet. De rustige eenrichtingsstraat zorgt voor weinig verkeer, waardoor kinderen hier veilig en vrij buiten kunnen spelen. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een prettig vrij uitzicht, wat zorgt voor extra ruimtelijkheid en privacy. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van een ideale combinatie van rustig wonen en een centrale ligging. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2019. Woonoppervlakte circa 191 m². Energielabel A. Stadsverwarming. Vloerverwarming op de begane grond. Vrij uitzicht aan de voorzijde. Rustige eenrichtingsstraat waar kinderen vrij kunnen spelen. Vijf ruime slaapkamers. Grote zonnige achtertuin. Eigen garage met uitstortgootsteen. Elektrapunten aanwezig in de achtertuin. 12 bedrade internetpunten verdeeld over keuken, woonkamer en alle slaapkamers. Beide trappen voorzien van trapbekleding. Trap vanaf de begane grond voorzien van dimbare trapverlichting. Eigen oprit. Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit royale herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.