Piet Heinstraat 323582 BZ UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Wonen in één van de leukste straten van Utrecht-Oost? Dat kan! Aan de Piet Heinstraat bieden wij met veel enthousiasme deze zeer charmante en goed onderhouden vier kamer hoek eengezinswoning te koop aan. Het betreft een uniek monumentaal woonhuis met een lichte woonkamer, een gezellige eetkamer met open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping, een fijne zolderkamer op de tweede verdieping en een heerlijke zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Locatie/ woonomgeving De woning ligt aan de Piet Heinstraat, een pittoreske en rustige straat in Utrecht-Oost, op loopafstand van het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat met diverse winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht op de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat en bij het IBB-hof (o.a. Jumbo, bakker en Primera). Het mooie Wilhelminapark ligt om de hoek, ideaal om in het zonnetje te picknicken of een rondje hard te lopen. Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereik je zowel de bruisende Utrechtse binnenstad als het natuurgebied Amelisweerd/Rhijnauwen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn en busverbindingen) en uitvalswegen (A2, A12 en A27 via de Waterlinieweg). Parkeren kan met een vergunning op de openbare weg voor de deur. Een zeer centrale locatie met stadse levendigheid, maar ook rust en groen binnen handbereik. Indeling: Via de entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje betreed je deze sfeervolle woning. De luxe open keuken van ca. 7 m² aan de voorzijde is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Aangrenzend ligt de gezellige eetkamer van ca. 19 m² met gezellige haard, perfect voor diners met familie of vrienden. De uitgebouwde woonkamer (ca. 18 m²) is licht, strak gestuct en geniet van veel daglicht door de grote ramen. Vanuit de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Woon- en eetkamer zijn verbonden via een doorgang met lichtkoepel en beide voorzien van een sfeervolle houten vloer. Tuin: De royale achtertuin van ca. 32 m² met goed bereikbare achterom ligt op het westen, is keurig onderhouden en biedt veel zon, privacy en een vrijstaande berging van ca. 4 m². Ideaal om gezellig te barbecueën of borrelen met familie en vrienden. Eerste verdieping: Overloop voorzien van vaste kast met wasmachine-aansluiting, separaat tweede toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer van ca. 13 m² ligt aan de voorzijde is heerlijk licht en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer van ca. 5 m² ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, ideaal als kinder-, logeer of werk-/studeerkamer. De luxe badkamer van ca. 4 m2 is voorzien van een inloop regendouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakraam, momenteel in gebruik als een werkkamer van ca. 6 m², die ook gebruikt kan worden als derde slaap/logeerkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1877 - Perceel eigen grond 91 m² - Woonoppervlakte 82 m2 en inhoud 318 m2 - Instapklare woning op geweldige locatie - Monumentaal pand - Hoge plafonds op de begane grond - Drie slaapkamers - Energielabel D geldig t/m 2034 - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas Hre uit 2024 - Woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein raampje boven de voordeur - De zolder/werkkamer is niet meegenomen in het woonoppervlak - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Gelegen in een doodlopende straat waardoor de straat autoluw is; - Parkeren met vergunning op openbare weg € 42,27 per kwartaal Oplevering: in overleg