Pieter Nieuwlandstraat 1083514 HL UtrechtTuinwijk-Oost

Volledig gerenoveerde jaren '30 tussenwoning met ruim woonoppervlakte (richting 140 m²) in het populaire Tuinwijk! Enkele jaren geleden is dit prachtige huis volledig gerenoveerd. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een heerlijke tuin op het westen: welkom aan de Pieter Nieuwlandstraat 108! Deze mooi opgeknapte tussenwoning uit 1928 combineert het authentieke karakter van de jaren '30 met een volledig modern en luxe interieur. De begane grond verrast met een karakteristieke erker, paneeldeuren (vernieuwd in 2019) en een visgraat parketvloer, naadloos verweven met een trendy eigentijds interieur. De uitbouw aan de achterzijde biedt een ruime open keuken met eetkamer en een grote glazen harmonicadeur die de woning prachtig verbindt met de tuin. De absolute blikvanger is de bovenste verdieping, waar een royale slaapkamer met fraai zichtbare balken en een halfopen, luxe badkamer en suite samen een uniek hotelgevoel creëren. Op beide verdiepingen zijn stijlvolle, badkamers aanwezig en de vier slaapkamers zorgen voor volop ruimte en comfort. Kortom: hier hoeft niets meer te gebeuren. De Pieter Nieuwlandstraat ligt in de geliefde wijk Tuinwijk, het huis ligt recht tegenover het Griftpark. Via het Griftpark loop je via een mooie route richting de binnenstad van Utrecht. Winkelcentrum De Gaard en het Willem van Noortplein liggen om de hoek met een ruim aanbod aan winkels en horeca zoals restaurants Badhuis, Tijm en Bij Guusjes. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen. Met de fiets ben je in ca. 5 minuten in de binnenstad van Utrecht en via de A27, A28 en A2 ben je snel onderweg naar de rest van het land. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten de woning graag aan je zien! Indeling Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, modern en recent vernieuwd toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een karakteristieke erker, paneeldeuren en een visgraat parketvloer en ademt een warm en eigentijds karakter. Hier bevindt zich ook een separate ruime (trap)kast. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich de open en complete keuken, inclusief Quooker en ingebouwde koffiemachine, die doorloopt in de uitbouw, wat zorgt voor een ruime eetkamer en veel extra opbergruimte. Via de grote glazen harmonicadeur, die volledig te openen is, bereik je de achtertuin waar je vanaf vroeg in de middag tot in de avond heerlijk kunt genieten van de zon. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, werk-/kinderkamer met tevens een tweede wasmachineaansluiting. Aan zowel de voor- als achterzijde een ruime slaapkamer, beide voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en ligbad. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een ruime berging met c.v.-opstelling, maatkasten wasmachineaansluiting, een riante slaapkamer met grote ramen, fraaie balken,wederom een ruime maatkast en een moderne badkamer en suite voorzien van vloerverwarming, toilet, wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden: - De woning is recent volledig opgeknapt en zeer modern en luxe afgewerkt; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (type: Remeha, bouwjaar: 2019); - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten vloer; - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Twee moderne badkamers, beide zijn stijlvol afgewerkt; - Elke verdieping is voorzien van een eigen toilet; - Uitbouw aan de achterzijde met grote glazen harmonicadeur naar de tuin; - Achtertuin gelegen op het noordwesten, geniet van middag- en avondzon; - In 2019 heeft de vorige eigenaar de meeste kozijnen vernieuwd en een zeer grote verbouwing doorgevoerd; - De uitbouw is voorzien van vloerverwarming; - De bovenste verdieping is voorzien van een airco; - De woning is zeer goed geïsoleerd, waardoor de energielasten relatief laag zijn (energielabel B); - In 2020 is de tuin onder architectuur aangelegd; - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via pieternieuwlandstraat108.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.