Pieter Nieuwlandstraat 123514 HH UtrechtTuinwijk-Oost

Een goed onderhouden en compleet gerenoveerde (2017) jaren ’20 woning met met vier slaapkamers en een zeer royale en zonnige tuin van ca. 54 m² (afmetingen 10 meter x 5,4 meter). Deze mooie tussenwoning uit 1927 ligt in een driehoek van groen is zeer goed bereikbaar met OV en dichtbij uitvalswegen. Een ruime en sfeervolle woonkamer met houten vloer, tuingerichte open keuken en heerlijke zonnige, groene en diepe tuin en in totaal 4 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, maken dit tot een ideale gezinswoning. De voorzijde van de woning kenmerkt zich door een charmante uitstraling, met originele voordeur en glas in loodraam die een karaktervolle blikvanger vormen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe, fraai aangelegde en zonnige tuin op het noorden, met zon vanaf de ochtend tot later in de avond. Locatie: De populaire Tuinwijk staat bekend om zijn prettige woonklimaat, groene omgeving en centrale ligging. Vanaf de voordeur is het zo'n 200m tot het Griftpark, aan de achterzijde bevindt zich het Majoor Boshardtplantsoen met bibliotheek en als je rechts de deur uitstapt sta je zo op het groene Willem van Noortplein met diverse winkels, supermarkt en gezellige horeca zoals Tijm en restaurant Badhuis. Ook een apotheek, scholen en sport- en cultuurvoorzieningen, speeltuinen en andere voorzieningen zijn in de directe omging te vinden. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich nabij. Indeling Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, kelderkast en toegang tot zeer ruime (wijn-) kelder, modern toilet, toegang tot woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. In het raam naast de voordeur zit een prachtig glas in loodraam. In de ruime woonkamer komt veel daglicht naar binnen door de grote raampartijen. Aan de achterzijde zijn eenvoudig openslaande deuren terug te plaatsen. Aan de woonkamer grenst de moderne complete open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (voorbereid voor eventueel inductie koken) met afzuigkap, koelkast met separate vriezer, vaatwasser en combi-oven-magnetron. Tuin: Via de deur in de keuken loop je de heerlijk ruime, groene en zonnige achtertuin in. Achterin de tuin begin je 's ochtends al met een kop koffie, gedurende de dag zit je lekker op het terras achterin en in de avond kun je (na)tafelen in de zon bij het huis. De tuin beschikt over een houten vlonderterras bij het huis, betegeld terras aan de achterzijde, deels verhoogde borders en vaste beplanting en een buitenkraan met druppelstop. De (groene) schuttingen zorgen voor veel privacy. Eerste verdieping: Via de originele houten trap loop je naar de eerste verdieping. Deze heeft een overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De twee grote slaapkamers beschikken beide over een inbouwkast. De moderne en luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en design radiator. Tweede verdieping: Via de gerenoveerde trap loop je de tweede verdieping op. Deze is in 2011 aan de achterzijde opgetrokken, waardoor een zeer ruim woonoppervlak is ontstaan. De ruimte is verdeeld in een voorzolder en een zeer ruime slaapkamer. De voorzolder biedt veel opbergruimte onder het schuine dak en er is ruim plaats voor een wasmachine en droger. Ook treft u hier de cv-ketel aan. De zeer royale (4e) slaapkamer (16m2) is gelegen aan de achterzijde, deze kamer is lekker licht, over de gehele breedte van het huis voorzien van raam met mooi uitzicht over de achtertuin(en). Kenmerken/details: - kelder: vloer aangebracht met gewapend beton, uitbreiding oppervlakte tot gevel (2021) - woning is voorzien van dakisolatie, 90% van de vloer (alleen wijnkelder niet) is voorzien van vloerisolatie (2021), spouwmuurisolatie met HR+++ grafiet pixels en dubbel glas. - elektriciteit hele huis vervangen tijdens de renovatie in 2017, sensoren in de hal/overlopen, nieuwe groepen in meterkast, inductie en droger voorbereid, netwerkkabels ingebouwd aanwezig op de begane grond en 1e verdieping - houten schuttingen aan de zijkant, verhoogde borders, vlonderterras met hardhout, stenen terras achterzijde en buitenkraan zijn aangebracht 2017. - zolder opgetrokken naar plat dak (2011) - woonoppervlakte ca. 114 m², inhoud ca. 410 m³, perceeloppervlakte 99 m² - heerlijke zonnige en diepe achtertuin, oppervlakte ca. 54 m² - gelegen in de directe omgeving van diverse voorzieningen - in 2027 worden stoepen verbreedt en komt er meer ruimte voor groen en fietsers in de straat - bouwjaar woning 1927 - oplevering in overleg