Pieter Nieuwlandstraat 613514 HD UtrechtTuinwijk-Oost

Ruime tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden, gelegen in Tuinwijk! Aan de Pieter Nieuwlandstraat 61 ligt deze charmante en verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Een heerlijk familiehuis met volop potentie, gelegen op een van de meest geliefde plekken in Utrecht. De woning heeft een woonoppervlak van circa 108 m² en kenmerkt zich door de praktische indeling en de de goede lichtinval. Hoewel het schilderwerk goed is onderhouden, dient het interieur gemoderniseerd te worden: een uitgelezen kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen af te werken. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang en separate toiletruimte. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met schuur. De keuken is afgesloten en biedt diverse mogelijkheden voor herinrichting of het creëren van een open leefkeuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met opstelling van de cv-ketel en een vierde slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. Achterin de tuin bevindt zich een praktische schuur. Locatie De woning ligt in de zeer gewilde wijk Tuinwijk, bekend om haar groene karakter en prettige, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand vind je het Griftpark voor ontspanning en recreatie. Om de hoek van de woning ligt het Majoor Boshardtplantsoen met onder andere een bibliotheek. Het levendige Willem van Noortplein is eveneens op korte afstand gelegen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, een supermarkt en gezellige horeca, zoals Tijm en restaurant Badhuis. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en andere voorzieningen liggen eveneens in de directe omgeving. Het historische stadscentrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 108 m² - Vier slaapkamers - Energielabel D - Zonnige tuin op het zuiden - Woning dient gemoderniseerd te worden - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Vraagprijs: € 675.000 k.k. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper.