Pijlstraat 103552 XP UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Goed onderhouden tussenwoning met fijne stadstuin op een toplocatie in Utrecht! In de gezellige Pijlstraat, een charmante zijstraat van de Lauwerecht, staat deze sfeervolle woning van ca. 66 m². Dankzij de slimme indeling voelt deze woning verrassend ruim aan! De woning biedt een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, een bergzolder én een fijne stadstuin. De verkopers hebben de woning goed onderhouden en in 2020 zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. Daarnaast is de CV ketel en de elektra (groepenkast) vernieuwd en is de begane grond voorzien van fraai stucwerk. Met het energielabel D, voorzien van onder andere HR-glas en dakisolatie, is het wooncomfort optimaal. Ideaal voor starters, stellen, jonge gezinnen én expats – en dat op een aantrekkelijke locatie: rustig wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Locatie: De locatie is subliem, op korte afstand van de bruisende binnenstad en ook alle faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving zoals winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse leuke horecagelegenheden in de buurt zoals restaurant Blij aan de Lauwerecht en Rooie Nel aan de Jagerskade. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen. De rivier de Vecht biedt veel gezellig vertier met haar pleziervaart, wandel gezellig langs de Vecht en strijk gezellig neer bij de sluisjes van de Bemuurde Weerd. Peddel sportief op je SUP over de Vecht naar Fort aan de Klop of het dorpje Oud Zuilen. Ontdek dit leuke huis en laat je verrassen! Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trap naar eerste verdieping. De woonkamer (ca. 7.0x4.25/2.90m) beschikt over grote raampartijen en hoge plafonds. De keuken (ca. 2.7x1.8m) ligt aan de achterzijde en beschikt over moderne inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Via de keuken heb je toegang tot de moderne badkamer (ca. 2.5x1.8m) die beschikt over een toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine. Via de keuken heb je toegang tot de diepe achtertuin (ca. 7.6x2.9m), deze is gelegen op het noorden en beschikt over een houten berging (ca. 1x1.8m) voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee goede slaapkamers (ca. 2.4x4.0m en ca. 4.4x1.9m) en een ruime overloop met handige opbergkasten. Ook is er een vliering voor extra bergruimte. Bijzonderheden: • Sfeervolle en lichte gezinswoning met twee ruime slaapkamers; • Woonoppervlakte ca. 66m2 en een fijne stadstuin van ca. 22m2; • Energielabel D (voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing); • Ouderdomsclausule is van toepassing; • Gelegen in populaire wijk direct aan de Lauwerecht dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en rivier de Vecht; • Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Maak snel een bezichtigingsafspraak!