Pijlstraat 133552 XP UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Luxueus, licht, modern én duurzaam! Tegen Lauwerecht aan gelegen, luxueuze en duurzame 5-kamer tussenwoning (± 101 m2, label A met o.a. HR C.V.-ketel, vloerverwarming en zonnepanelen) met ruim dakterras (± 11 m2) op het zuiden. Instapklaar, met een hoogwaardige afwerking en energielabel A. En dit allemaal op fietsafstand van het bruisende centrum. De Pijlstraat 13: een slim ingedeelde en luxueuze 5-kamer tussenwoning waar licht, indeling en afwerkingsniveau op een mooie manier samenkomen. In 2025/2026 volledig gerenoveerd en uitgebreid, met een ligging in een rustig straatje in Lauwerecht/Nijenoord, vlak bij de Vecht. Dicht bij recreatie, de binnenstad en uitvalswegen. De woning is grondig aangepakt: zo is er een nieuwe dakopbouw geplaatst, zijn de installaties (water, elektra en riolering) vernieuwd en is de indeling optimaal herzien, waardoor er maar liefst vier slaapkamers zijn gecreëerd. Intern is gekozen voor een hoogwaardige afwerking met o.a. een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op elke verdieping, strak gestuukte wanden en plafonds, een prachtige lichtstraat op de begane grond, mooie binnendeuren, een moderne keuken en een luxueuze badkamer en toiletruimte. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR en HR++ glas, vloer-, spouw- en dakisolatie, een HR C.V.-ketel, zonnepanelen en energielabel A. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel aandacht is verbouwd: een nette gevel met een mooie raamindeling en dakopbouw. Een mooie eerste indruk. Je komt binnen in de entree/hal met meterkastopstelling, moderne toiletruimte en een design stalen deur naar de woonkamer met open keuken. Een warm welkom. De sfeervolle, ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de verschillende raampartijen ende prachtige lichtstraat en biedt voldoende ruimte voor een gezellige en ruime zit- en eethoek. De keuken aan de voorzijde is een statement: slim opgesteld met mooie belijning en een prachtig aanrechtblad. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, vaatwasser, separate koelkast, separate vriezer, klimaatkast en een combi-oven. De kleurstelling is zorgvuldig gekozen. Een stijlvolle keuken en een perfecte plek om te koken, borrelen en tafelen. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met trapopgang, twee slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping straalt kwaliteit en sfeer uit. Dankzij de recht opgetrokken voor- én achtergevel zijn beide slaapkamers goed in te delen. De luxueuze badkamer ligt in het midden, waardoor beide slaapkamers over de volle breedte van de woning zijn. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom, een tweede toilet, mechanische ventilatie, een spiegel met dimbare verlichting, met mooie tegelwand, prachtige, grote wand- en vloertegels, messingkleurige kranen en accessoires en, last but not least, vloerverwarming. Een mooie verdieping met een hoog afwerkingsniveau. Via de slim geplaatste trapopgang met grote lichtkoepel is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de renovatie beschikt de woning over een nieuwe, ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in twee ruime slaapkamers en een overloop. Ook hier is gekozen voor een mooie afwerking met vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat. In de slaapkamer aan de achterzijde is de technische ruimte mooi weggewerkt. Hier vind je o.a. de C.V.-opstelling met bergruimte. De wasmachineaansluiting is netjes weggewerkt in een vaste kast, toegankelijk vanuit de overloop. Heerlijk centraal gelegen! Binnen ± 6 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Gelegen op de rand van Lauwerecht in Nijenoord, waardoor je binnen een mum van tijd in en uit de stad bent. Even een hapje eten in de stad hoeft geen moeite meer te kosten! Op loopafstand ligt het geliefde winkelcentrum Overvecht met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten, zoals Albert Heijn XL, liggen dus op loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving. Interesse in deze luxueuze, ruime tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES PIJLSTRAAT 13 WIJK LAUWERECHT/NIJENOORD VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1919 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 101 M2 DAKTERRAS ± 11 M2 ZONLIGGING DAKTERRAS ZUID INHOUD ± 346 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 13/03/2036) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR/HR++), VLOER-, SPOUW- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS VLOERVERWARMING JA, GEHELE WONING VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL (2026) KADASTER LAUWERECHT / B / 4852 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM