Pijlstraat 153552 XP UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Luxueus, licht, modern én duurzaam! Tegen Lauwerecht aan gelegen, luxueuze en duurzame 5-kamer tussenwoning (± 74 m2, gasloos/all-electric, label A++ met o.a. warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen) met patio en dakterras op het zuiden. Instapklaar, met een hoogwaardige afwerking en energielabel A++. En dit allemaal op fietsafstand van het bruisende centrum. De Pijlstraat 15: een slim ingedeelde en luxueuze 5-kamer tussenwoning waar licht, indeling en afwerkingsniveau op een mooie manier samenkomen. In 2025 volledig gerenoveerd en uitgebreid, met een ligging in een rustig straatje in Lauwerecht/Nijenoord, vlakbij de Vecht. Dicht bij recreatie, de binnenstad en uitvalswegen. De woning is grondig aangepakt: zo is er een nieuwe dakopbouw geplaatst, zijn de installaties (water, elektra en riolering) vernieuwd en is de indeling optimaal herzien waardoor er maar liefst vier slaapkamers zijn gecreëerd. Intern is gekozen voor een hoogwaardige afwerking met o.a. een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op elke verdieping, strak gestuukte wanden en plafonds, mooie binnendeuren, een moderne keuken en een luxueuze badkamer en toiletruimte. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over kozijnen met HR en HR++ glas, vloer-, spouw- en dakisolatie, een warmtepomp, zonnepanelen, energielabel A++ en is gasloos/all-electric. Gunstig voor zowel het woongenot als het aanvragen van een hypotheek. We nemen je graag mee naar binnen. Voor het pand valt direct op dat er met veel aandacht is verbouwd: een nette gevel met een mooie raamindeling en dakopbouw. Een mooie eerste indruk. Je komt binnen in de entree/hal met meterkastopstelling, moderne toiletruimte en een design stalen deur naar de woonkamer met open keuken. Een warm welkom. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval door de verschillende raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De keuken aan de voorzijde is een statement: slim opgesteld met mooie belijningen. De keuken heeft een verhoogd plateau met diep aanrechtblad, waardoor de wandkasten verdiept zijn aangebracht. Dit geeft een ruimtelijk effect en maakt de keuken extra praktisch. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven. De kleurstelling is zorgvuldig gekozen. Een stijlvolle keuken en een perfecte plek om te koken, borrelen en tafelen. De patio op het zuiden is toegankelijk vanuit de woonkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met trapopgang, twee slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping straalt kwaliteit en sfeer uit. Dankzij de rechtopgetrokken voor- én achtergevel zijn beide slaapkamers goed in te delen. De luxueuze badkamer ligt aan de achterzijde en is toegankelijk vanuit de overloop. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een eikenhouten wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet, mechanische ventilatie, een spiegel met dimbare verlichting, Kitkat-tegelwerk gecombineerd met grote wand- en vloertegels, messingkleurige kranen en accessoires en last but not least vloerverwarming. De badkamer heeft daarnaast een raam dat open kan. Een mooie verdieping met een hoog afwerkingsniveau. Via de slim geplaatste trapopgang met grote lichtkoepel is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de renovatie beschikt de woning over een nieuwe, ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een overloop. Ook hier is gekozen voor een mooie afwerking met vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn van een prettig formaat. In de slaapkamer aan de achterzijde is de technische ruimte mooi weggewerkt. Hier vind je de warmtepomp en de wasmachine-opstelling. Heerlijk centraal gelegen! Binnen ± 6 minuten fietsen sta je op de Neude en binnen ± 10 minuten rijden zit je op de A2 of A27. Gelegen op de rand van Lauwerecht in Nijenoord waardoor je binnen een mum van tijd in en uit de stad bent. Even een hapje eten in de stad hoeft geen moeite meer te kosten! Op loopafstand is het geliefde winkelcentrum Overvecht gelegen met een breed winkelaanbod. Diverse winkels en grote supermarkten zoals Albert Heijn XL liggen dus op loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving. Interesse in deze luxueuze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES PIJLSTRAAT 15 WIJK LAUWERECHT/NIJENOORD VRAAGPRIJS € 475.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1919 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 74 M2 PATIO ± 4 M2 DAKTERRAS ± 5 M2 ZONLIGGING PATIO & DAKTERRAS ZUID INHOUD ± 255 M3 PERCEELOPPERVLAKTE ± 40 M2 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL A++ (GELDIG TOT 27/10/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS (DEELS HR/HR++), VLOER-, SPOUW- & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 4 STUKS VLOERVERWARMING JA, GEHELE WONING VERWARMING & WARM WATER WARMTEPOMP (LUCHT/WATER) KADASTER LAUWERECHT / B / 4836 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM