Pijlstraat 223552 XP UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

Wat een leuk en praktisch (t)huis! Een ideale indeling met een ruim leefgedeelte en fijne tuin beneden en op de verdieping 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Tel daarbij de ideale ligging, de leuke tuin en de algehele uitstraling op en dan weet je dat je hier moet komen kijken. Na een verdere interne modernisering en een aantal dingen verbeteren (vraag naar de bouwkundige keuring), heb je hier een tophuis met potentie, want eventueel zou je in de toekomst er nog een extra verdieping op kunnen maken. Het is gebouwd in circa 1919 en de ligging is top. Dit stukje wijk: de Loevenhoutsedijk, ligt tussen Lauwerecht en Ondiep in. Je loopt zo langs de Vecht naar het centrum, het is 6 minuten fietsen naar de Neude en in 8 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt en restaurants. Kortom, alle gemakken van dichtbij het centrum wonen en op een rustige plek. Begane grond: Entree/hal met trap naar de 1e verdieping. Doorgang naar lichte en praktische woonkamer, voorzien van houten vloer en een fijne plafondhoogte van 2.80 meter. Genoeg ruimte voor een logische indeling. Aan de achterzijde vind je de, door een barretje afgescheiden, half open keuken. De keuken is ruim opgezet in L-vorm, in lichte kleurstelling en biedt zicht op de tuin. Via de keuken kom je in een halletje met toegang tot het toilet en de deur naar de tuin. Tuin: De tuin is meer dan 4 meter breed. Een fijne stadstuin met meer dan genoeg ruimte voor het maken van een leuk zitje en/of een eetplek. Vanuit de tuin bereik je de praktische stenen berging met lekker veel opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de bergvliering en alle overige ruimte. 2 ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer (2023) voorzien van een hangen toilet, een dubbel wastafelmeubel en een ligbad met goede douchemogelijkheid. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare, praktische bergvliering. Goed om te weten: - Dit huis is bouwkundig gekeurd zodat je als koper precies weet wat je koopt en er geen verrassingen zijn. Vraag ernaar bij de makelaar tijdens de bezichtiging. We hebben ons best gedaan om alle noodzakelijke en eventuele kosten voor je in kaart te brengen. - Warm water en verwarming middels combi cv-ketel uit 2006. - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, de uitvalswegen en de openbaar vervoer voorzieningen. - Parkeren met een vergunning, de kosten hiervoor zijn circa 40 euro per kwartaal. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.