Pizarrolaan 153526 TX UtrechtKanaleneiland-Zuid

UNIEKE KANS! ZEER LICHTE en BREDE HOEK-WONING (110 M2) met GARAGE (14 M2) met VIER royale met de mogelijkheid tot maar liefst ACHT slaapkamers (na realisatie van een OPBOUW) en een ZEER ROYALE voor- en zijtuin op het zonnige ZUID-WESTEN met een klein achtertuintje! LIGGING EN BEREIKBAARHEID: De Pizarrolaan 15 en 17 is gelegen in de levendige en groene wijk Kanaleneiland, een centraal gelegen buurt met tal van voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich op korte afstand van het winkelcentrum Nova, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de omgeving. De ligging is ideaal voor forenzen, met snelle toegang tot de A2 en A12 en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Met de tram of bus ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met het Amsterdam-Rijnkanaal en Park Transwijk op loopafstand, perfect voor een wandeling of sportieve activiteiten. Kortom, een fijne woonlocatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik! INDELING: (Zie ook de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars) BEGANE GROND: De voortuin biedt de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein en toegang tot de garage aan de voorzijde en dan vervolgens de woning zelf: Je komt binnen in de royale hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en genoeg ruimte voor de garderobe of bijvoorbeeld een kinderwagen. Vanuit de hal bereik je de ruime en brede woonkamer (maar liefst 9,6 meter breed) met veel lichtinval. De dichte keuken gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien diverse inbouwapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Via de trap vanuit de hal kom je op de eerste verdieping terecht met toegang tot vier comfortabele slaapkamers. De keurige badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. VOOR en ZIJ-TUIN: De woning ligt op een perceel van 168 M2 en heeft een royale voor- en zijtuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de ideale zuid-west ligging kan je heerlijk de gehele dag van de zon genieten. Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. ACHTERTUIN: De achtertuin gelegen op het noord-oosten is bereikbaar vanuit de keuken en garage. BIJZONDERHEDEN: - Hoek-woning: ca. 110 M2. - Garage: 14 M2. - Perceel oppervlakte: 168 M2. - Na realisatie van een opbouw (eventueel benodigde vergunningen dient koper zelf aan te vragen) kan je er gemakkelijk 8 slaapkamers en 2 badkamers van maken. Daarmee kan er tot wel 60 M2 worden toegevoegd. - Royale voor en zij-tuin op het zuid-westen. - Achtertuin op het noord-oosten. - Balkon: 3 M2. - Goed geïsoleerd. (dubbel glas, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, dakisolatie en spouwisolatie) - Zeer geschikt voor praktijk/ kantoor aan huis. - Parkeerplek op eigen terrein voor zeker 2 auto's met de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een elektrische oplaadpunt! - Niet-bewonings-, een ouderdoms- en een 'as is-where is' clausule van toepassing. - Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper. - Notaris: naar keuze koper. - Oplevering: in overleg, kan en mag snel! - Kadastraal bekend: Het woonhuis met garage, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 3526 TX Utrecht, Pizarrolaan 15 en 17, kadastraal bekend gemeente Utrecht sectie S nummer 1194, groot één are en achtenzestig centiare (1 a en 68 ca). - Bieden vanafprijs: € 450.000,- k.k.