Polderstraat 223513 XP UtrechtPijlsweerd-Noord

Op zoek naar een charmante woning op een toplocatie, waar je direct comfortabel kunt wonen in een volledig gemoderniseerd huis mét royale voor- en achtertuin? Dan is de Polderstraat 22 precies wat je zoekt! Deze karakteristieke eengezinswoning is in 2020 van top tot teen vernieuwd en biedt een instapklare leefomgeving met verrassend veel ruimte. De woning is grondig gemoderniseerd: de elektra is volledig vernieuwd, er is een nieuwe cv-ketel geplaatst, overal is HR++ glas toegepast en de wanden zijn strak gestuukt en geschilderd. Ook zijn er op maat gemaakte jaloezieën voor elk raam en zijn alle vloeren vervangen. Kortom: een sfeervol huis dat tot in de puntjes is afgewerkt. De woonverdieping is licht en open, met een gezellige leefruimte en een moderne open keuken die naadloos aansluit op het geheel. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin, wat bijzonder is voor stadswoningen in deze omgeving. Boven bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers op een ruime slaapverdieping, ideaal voor een jong gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt handige extra bergruimte. Wonen in Pijlsweerd betekent wonen in een levendige buurt in de wijk Noordwest. De woning ligt op steenworp afstand van meerdere groene parken, zoals het Noordse Park, Park de Rode Touwen en het Bethlehempark. Voor kinderen is er de speeltuin bij de Hoveniersstraat, die momenteel opnieuw wordt ingericht tot een mooie, open natuurspeeltuin. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, evenals gezellige koffietentjes en eetgelegenheden. De wijk is bovendien volop in ontwikkeling: aan de Oudenoord verrijzen diverse nieuwbouwprojecten met onder andere nieuwe horeca, een hotel en andere stedelijke voorzieningen, wat de levendigheid van de omgeving verder versterkt. Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen. We verwelkomen je graag bij deze sfeervolle en tot in detail verzorgde woning voor een rondleiding. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang naar boven. Via de hal kom je in de doorzonwoonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een schuur en een achterom. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasruimte bevindt zich tussen de slaapkamers in. Via de overloop is de vlizotrap naar de tweede verdieping bereikbaar. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar circa 2020); - Houten kozijnen met dubbel glas (HR++); - De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd: o.a. nieuwe elektra, HR++ glas, cv-ketel, vloeren, gestucte wanden en op maat gemaakte raamdecoratie; - Ruime voor- én achtertuin, zeldzaam voor een stadswoning; - Vliering aanwezig; - Woning beschikt over een achterom; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via polderstraat22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.