Poortstraat 223572 HJ UtrechtWittevrouwen

LEEF en GENIET op de Poortstraat 22 Volledig verbouwd statig herenhuis uit 1900 in Wiitevrouwen met een woonoppervlakte van 250 m² en een diepe achtertuin. Dit herenhuis is de afgelopen twee jaar volledig verbouwd met dit als prachtig eindresultaat. Alle vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en per verdieping is er een doordacht lichtplan. Bel-etage: Via de karakteristieke stenen trap bereik je de overdekte entree. De hal verrast direct met luxe afwerkingen, een glazen tussendeur die veel licht doorlaat en een compleet ingericht gastentoilet met garderobe. De visgraatvloer loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer en dat zorgt voor rust en eenheid. Aan de voorzijde bevindt zich de vide met een houten trap met stalen leuning, die een mooi zicht biedt op de woonkeuken in het souterrain. De achterzijde van de woonkamer heeft openslaande deuren naar een sfeervolle veranda met uitzicht op de diepe tuin. Vanaf hier leidt een trap naar beneden, de tuin in. Souterrain: Dankzij de vide is het souterrain verrassend licht en open. Hier vind je de ruime woonkeuken, compleet met spoelgedeelte en Quooker tegen de zijwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Het kookeiland heeft een blad van kwartsiet, bargedeelte en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook vanuit het souterrain zijn er openslaande deuren naar de tuin. Veranda en de tuin: De 15 meter diepe achtertuin op het westen is strak aangelegd, met een mooie balans tussen bestrating en groen. De veranda biedt een beschutte zitplek in de zon, ideaal in het voorjaar. Achterin de tuin is een fijne plek gecreëerd voor een zitje. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale masterbedroom met privébadkamer. De slaapkamer is verdeeld in een slaapgedeelte aan de achterzijde en een zit- of werkruimte aan de voorzijde, verbonden door een ruime inloopkast. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele waskommen. Tevens is er op deze verdieping een prettige en ruime wasruimte. Tweede verdieping: De overloop met vaste linnenkast geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een tweede, complete badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Deze ruime zolder is nog volledig naar eigen wens in te richten. Denk aan extra slaapkamers, een compleet gastenverblijf of een eigen werk- en/of wellnessruimte. De mogelijkheden zijn volop aanwezig. Kenmerken: - Energielabel B - 13 zonnepanelen - Tuin 15 meer diep op het westen - Bouwkundige keuring recent uitgevoerd Locatie: De ligging in Wittevrouwen is perfect: rustig én centraal. Het Griftpark ligt op korte loopafstand, net als gezellige koffiebars, restaurants en de Biltstraat met diverse delicatessenzaken en supermarkten. Binnen vijf minuten sta je in de historische binnenstad van Utrecht. Het Centraal Station is goed bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen liggen nabij. Interesse in deze woning? Bel ons gerust voor een uitgebreide rondleiding en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.