Prinses Beatrixplein 223523 VD UtrechtOud Hoograven-Noord

Ruime 5-kamer eengezinswoning met werkkamer, balkon én diepe achtertuin in de gezellige wijk Hoograven (randje Tolsteeg) Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met karakter én comfort? De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een aparte werkkamer, een balkon en een diepe zonnige achtertuin met fraaie overkapping. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters! Kortom, deze woning heeft het! V 5 kamers, inclusief kantoorruimte op de begane grond V Ruime achtertuin met berging én gezellige overkapping V Karakteristieke jaren ’30 details (erker, open haard) V Parkeren met vergunning V Dicht bij winkels, OV, scholen en horeca V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum V Energielabel D (geldig tot 2030) V Oplevering in overleg Deze woning ligt in het rustige en kindvriendelijke Hoograven-Noord (randje Tolsteeg, op een toplocatie met veel voorzieningen in de buurt. Je woont hier op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, het Smaragdplein en station Vaartsche Rijn. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de binnenstad of op het Ledig Erf. Uitvalswegen (A12, A27) zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met hal, modern toilet, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer met houten vloer, open haard, strak afgewerkte wanden en een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, grenzend aan de luxe open keuken met 5-pits gasfornuis en wokbrander, stoomoven, tweede oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heet waterkraan en afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk of studeerkamer met veel daglicht. 1e Verdieping: Twee ruime slaapkamers, beide met houten vloeren en vaste kasten. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luxe inloop-garderobe en airconditioning. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en tweede toilet. 2e Verdieping: Riante zolderkamer met brede dakkapel aan de achterzijde en extra ramen voor. Veel bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde vind je een aparte wasruimte met spoelbak, witgoedaansluiting en werkblad. Tuin: In de diepe achtertuin is het heerlijk vertoeven. Achterin vind je een ruime berging met daarnaast een sfeervolle overkapping, compleet met zithoek en verwarming. Ideaal voor de lange avonden. Kortom, deze karaktervolle en ruime woning met moderne afwerking is absoluut een bezichtiging waard. Start jij hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing w.o. ouderdom (zie brochure). Gunning aan verkoper.