Priokstraat 183531 XN UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Wat een heerlijk huis om in te wonen! Een woning zonder bovenburen, met een eigen voor- en achtertuin, in een rustige straat met alleen laagbouw — en dat op loopafstand van het centrum van Utrecht. Welkom bij Priokstraat 18. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: het plafond is teruggebracht naar de originele hoogte, de vloer is geïsoleerd, de wanden zijn gestuukt, het elektra is vernieuwd en het hele huis is opnieuw geschilderd. De blikvanger is de in januari 2026 geplaatste keuken met stenen blad en Bosch inbouwapparatuur (stoomoven, Quooker kokendwaterkraan, inductieplaat, Novy afzuigkap naar buiten, vaatwasser en koelkast), ook het toilet is nieuw (2026). Achter in de tuin staat een groot tuinhuis, met ruimte voor wasmachine en droger — praktisch én ruimtebesparend in huis. Kortom: hier hoef je zelf niets meer aan te doen. Instappen en genieten. KENMERKEN - Vrij van bovenburen, in een rustige laagbouwstraat - Recent vernieuwde en zeer moderne keuken met Bosch inbouwapparatuur (januari 2026) - Recent vernieuwd toilet (mei 2026) - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Openslaande deuren naar de tuin - Fijne achtertuin met groot tuinhuis inclusief wasmachine-/drogeraansluiting - Balkon op de eerste verdieping - HR++ beglazing LOCATIE De Priokstraat ligt in de Utrechtse wijk Lombok, een levendige en karakteristieke woonomgeving op korte afstand van de binnenstad. Hier profiteer je van een fijne combinatie van wonen in een gezellige stadswijk en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. In de omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende mogelijkheden in de buurt. Via de Vleutenseweg, de Keulsekade of de Kanaalweg zijn het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal gemakkelijk per fiets te bereiken, waardoor je binnen korte tijd midden in de stad staat. Ook met het OV en de auto is de bereikbaarheid prettig, vanaf hier ben je o.a. zo op de A2 en de A12. Een aantrekkelijke locatie voor wie graag dicht bij het centrum woont, maar thuis ook wil genieten van een eigen tuin en de sfeer van een gezellige woonwijk. INDELING Begane grond: Entree met hal en toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een prettige en sfeervolle leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Je ziet aan alles dat er met aandacht voor details is verbouwd. De authentieke kenmerken van dit jaren dertig huis zijn bewaard gebleven. Denk aan de houten kozijnen met HR++ glas en de hoge plinten. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan lagere energielasten. Aan de voorzijde van de woning past perfect een grote eettafel waar je heerlijk kan dineren met een gezin, vrienden en familie. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren naar de tuin voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De recent vernieuwde keuken (2026) is één van de absolute pluspunten van de woning. De keuken is modern en luxe uitgevoerd met onder andere een Bosch stoomoven en Quooker kokendwaterkraan. De eigentijdse uitstraling past mooi bij de rest van de begane grond. Extra praktisch is de eigen deur naar de achtertuin, waardoor de tuin zowel vanuit de woonkamer als rechtstreeks vanuit de keuken bereikbaar is. Ook het toilet is zeer recent vernieuwd in mei 2026. Hier is gekozen voor warme en neutrale kleuren, passend bij de rustige en sfeervolle inrichting. De achtertuin heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel, een plek om lekker van het buitenleven te genieten. Ideaal om thuis te komen of ’s avonds gezellig te tafelen. Achter in de tuin staat een groot tuinhuis, geschikt voor het stallen van (race)fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, waar mogelijkheden zijn voor het creëren van extra bergruimte. Hier vind je ook de cv-installatie. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische vaste kast. De tweede slaapkamer is ook zeer passend als thuiskantoor. Op de gehele verdieping zijn alle raamkozijnen vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en een mooi wastafelmeubel, vernieuwd in 2024. Naast de tuin heeft de woning ook nog een balkon. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op, een heerlijke plek om buiten te zitten of ’s ochtends een kopje koffie te drinken. Van de eigentijdse keuken tot de zonnige tuin: dit is een huis waar je zo intrekt en meteen thuis bent. WAT VERKOPER ZEGT " Wonen aan de Priokstraat is heerlijk. Je hebt een gezellig, luxe afgewerkt huis met twee verdiepingen. We hebben altijd ruimte om te eten en borrelen met vrienden, zowel buiten in de tuin als binnen aan tafel. Daarnaast heb je alles op loopafstand. Van een supermarkt voor de boodschappen, een ijsje bij Zomers of een koffie/drankje bij een van de horecazaken. Dat is natuurlijk de reden dat je in Lombok woont. Een greep uit onze favoriete horecazaken op loopafstand: Landhuis in de stad, Koffie & Ik, BastaCosi en Jasmijn & Ik. Toch gaan we verhuizen en dat heeft niets met het huis te maken.We hebben veel tijd en aandacht gestoken in het verbouwen en verduurzamen van dit huis, zonder te weten dat we er alweer snel afscheid van zouden nemen. Er kwam een mooie, unieke kans op ons pad, en dat is de reden dat we Utrecht gaan verlaten. Het huis is nu helemaal af en we nemen dan ook met pijn in ons hart afscheid van dit heerlijke huis." GOED OM TE WETEN - Energielabel C - Cv-ketel uit 2023 - Dakbekleding hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2023 - Dakbekleding keuken vernieuwd in 2025 - Betaald parkeren in de straat, vergunning mogelijk Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!